東京 荒川區(qū)

荒川區(qū)介紹

荒川區(qū)位于東京23區(qū)的東北部?；拇▍^(qū)的地形東西狹長，隅田川流過南千住、荒川、町屋、東尾久、西尾久、東日暮里、西日暮里等地，大部分沒有起伏，地勢平坦。區(qū)內(nèi)交通包括JR(山手線、京濱東北線、常磐線)、筑波快速線、京成線、東京地鐵(千代田線、日比谷線)、日暮里、舍人線。2010年7月京成電鐵的“成田天空交通工具”也開業(yè)了，從日暮里到成田機場最短36分鐘就連接上了。

除了都電荒川線和都營巴士之外，2005年4月荒川區(qū)社區(qū)巴士“櫻花”開始運行，交通便利性更高。江戶時代的荒川區(qū)，作為奧羽、日光街道的驛站町而繁榮，作為三河島菜、汐入蘿卜、荒木田蘿卜等近郊農(nóng)村地帶也很有名。明治時代，大工廠相繼成立，形成了工業(yè)地帶，再加上常磐線的開通等原因，交通網(wǎng)得到整備，人口也增加了一倍。

• 日本東京都荒川區(qū)

荒川區(qū)最新地價動向

東京都荒川區(qū)最新公示地價平米單價平均為66萬6241日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為220萬2450日元/坪，全國排名第16位。從去年開始的變動率是+9.31%，變動率的全國排名是18位。

• 2020年東京都荒川區(qū)公示地價

東京都荒川區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為66萬9642日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為221萬3695日元/坪，全國排名第17位。從去年開始的變動率是+9.19%，變動率的全國排名是14位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是261萬0000日元/㎡（1988年），最低價格是45萬9882日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.68倍?；鶞?zhǔn)地價的最高值是281萬日元/㎡（1991年），最小價格是48萬2600日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.82倍。

• 2020年東京都荒川區(qū)地價排名

荒川區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

東京都荒川區(qū)實際進行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通?。┲校毁I賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產(chǎn)交易的價格，所以是接近實際價格的價格范圍?；拇▍^(qū)的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價44萬4722日元/㎡，坪單價147萬0156日元/坪，與去年相比增加6.66%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比有29.01%的差距。

另外，購買不動產(chǎn)時，向不動產(chǎn)商支付的報酬費是買賣費用的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護費、修繕費、建筑物貸款的支付利息作為經(jīng)費，所以要向荒川區(qū)的稅務(wù)局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準(zhǔn)地價的總平均值）

荒川區(qū)地鐵沿線土地價格比較

與荒川區(qū)同一條鐵路線的土地價格進行比較，荒川區(qū)JR東北本線沿線的平均地價38萬4748日元/㎡，JR常磐線沿線的平均地價14萬6923日元/㎡，京成本線沿線的平均地價37萬0538日元/㎡，超過日暮里舍人線沿線的平均地價43萬6106日元/㎡?；拇▍^(qū)的筑波快車沿線的平均地價100萬3756日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡，低于JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡。

東京都荒川區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點的地價，有著距離JR東北本線、JR常磐線、筑波快車、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線、日暮里?舍人線越近，土地價格越高的傾向。

東京都荒川區(qū)是比較靠近邊緣的區(qū)域，不發(fā)達，但有著河川綠地等自然環(huán)境，并且有東京遺留的唯一的市內(nèi)電車。但是隨著以南千住為代表的大規(guī)模再開發(fā)項目的建設(shè)，新建公寓不斷增加，生活條件也有大幅改善，荒川區(qū)的人口在穩(wěn)定增長，加上荒川區(qū)地價處于低位，適合投資單間公寓或整棟公寓。