東京 北區(qū)

北區(qū)介紹

北區(qū)位于東京23區(qū)的北端。區(qū)內(nèi)總共有11個JR的車站，主要通有JR山手線、JR京浜東北線、JR埼京線、東京地鐵南北線、都營三田線、都電荒川線等，是東京都內(nèi)擁有JR車站最多的一個區(qū)，去東京都心的交通非常方便。車站周邊的商店街設(shè)施十分豐富，吸引了大量埼玉縣人口的流入。

北區(qū)的地價在東京23區(qū)內(nèi)屬于較低的位置，區(qū)內(nèi)地價比較平均，變化幅度較小，地價與租賃價格相平衡。即使持有資本較少的投資者也可以輕松投資，對于初次投資者是不錯的選項(xiàng)。

北區(qū)內(nèi)擁有東京福祉大學(xué)（梶原站）、東京成徳大學(xué)短期大學(xué)（十條站）、星美學(xué)園短期大學(xué)（赤羽巖淵站），因此針對學(xué)生群體的租賃租賃需求很高。

區(qū)內(nèi)赤羽站周邊設(shè)施豐富、生活便利，可以直達(dá)池袋，新宿，涉谷等熱門地區(qū)，若結(jié)合地區(qū)特征經(jīng)營民宿，也可以獲得較可觀的入住率。

• 東京都北區(qū)

北區(qū)最新地價動向

東京都北區(qū)最新公示地價平米單價平均72萬3545日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均239萬1885日元/坪，全國排名第15位。從去年開始的變動率是+8.46%，變動率的全國排名是24位。

• 2020年東京都北區(qū)公示地價

東京都北區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為68萬4608日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為2 26萬3169日元/坪，全國排名第16位。從上一年開始的變動率是+8.00%，變動率的全國排名是21位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是147萬5100日元/㎡（1992年），最低價格是36萬3000日元/㎡（1983年），兩者的差距是4.06倍?；鶞?zhǔn)地價的最高值是456萬日元/㎡（1989年），最低價格是56萬5428日元㎡（2016年），兩者的差距是8.06倍。

東京都北區(qū)最高價格地點(diǎn)是“北區(qū)赤羽1-8-3”（349萬日元/㎡），最低價格地點(diǎn)是“北區(qū)堀船2-33-11”（32萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都北區(qū)地價排名

北區(qū)實(shí)際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

北區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通省發(fā)表）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出平均價格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易的價格，所以數(shù)值接近實(shí)際價格。北區(qū)的土地交易價格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價58萬0858日元/㎡，坪單價191萬9299日元/坪，前年變動率+15.18%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比有-13.65%的差異。

另外，購買不動產(chǎn)時，向不動產(chǎn)商支付的報(bào)酬費(fèi)是買賣費(fèi)用的3.15%，購買價格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款的支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以向北區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。