東京 文京區(qū)

文京區(qū)介紹

文京區(qū)位于東京23區(qū)的中央偏北部。該區(qū)以文化教育機(jī)構(gòu)和住宅街區(qū)為主，有“文之京”的美名。出版、印刷業(yè)也很繁盛，并設(shè)有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施和大型醫(yī)院。下轄地區(qū)有19町包括白山町、本鄉(xiāng)町等，主要景點(diǎn)有椿山莊花園、護(hù)國(guó)寺、鳩山堂等。文京區(qū)集中了日本不少的國(guó)私立中、高等學(xué)校，因而得有文化教育區(qū)之美名，日本最高學(xué)府東京大學(xué)的本部校區(qū)即在本區(qū)。還有1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內(nèi)棒球場(chǎng)，這個(gè)棒球場(chǎng)內(nèi)的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。旁邊的小石川后樂(lè)園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型游樂(lè)地帶LaQua。文京區(qū)吸引了眾多的學(xué)生年齡層人群居住。像文京區(qū)這樣環(huán)境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區(qū)，十分適宜進(jìn)行房產(chǎn)投資。區(qū)內(nèi)根據(jù)地區(qū)不同地價(jià)差異十分大，地價(jià)最高的地區(qū)與地價(jià)最低的地區(qū)之間差價(jià)在3倍以上。智鈞&ヒマワリ本部也在文京區(qū)。

• 東京都文京區(qū)

文京區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都文京區(qū)最新公示地價(jià)平米單位平均為128萬(wàn)0921日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為423萬(wàn)4451日元/坪，全國(guó)排名第8。去年開始變動(dòng)率為+7.93%，變動(dòng)率全國(guó)排名第27位。

• 2020年?yáng)|京都文京區(qū)公示地價(jià)

東京都文京區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為128萬(wàn)2500日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為423萬(wàn)9669日元/坪，全國(guó)排名第8。去年開始變動(dòng)率為+7.96%，變動(dòng)率全國(guó)排名第23位。

從1983年（昭和58年）開始有37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是236萬(wàn)8000日元/㎡（1991年），最低價(jià)格是51萬(wàn)7000日元/㎡（1983年），兩者的差距是4.58倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值為474萬(wàn)6666日元/㎡（1990年），最低價(jià)格為57萬(wàn)2000日元/㎡（1983年），雙方的差距為8.30倍。

東京都文京區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“文京區(qū)湯島3-39-10”（413萬(wàn)0000日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“文京區(qū)大冢6-14-25”（69萬(wàn)2000日元/㎡）。

• 2020年?yáng)|京都文京區(qū)地價(jià)排名

文京區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都文京區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，僅限于不包括建筑物（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出的平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以數(shù)字接近實(shí)際價(jià)格。文京區(qū)的土地交易價(jià)格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為96萬(wàn)5000日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為319萬(wàn)0082日元/坪，前年變動(dòng)率+1.35%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-20.10%的差異。

另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)公司的報(bào)酬以買賣價(jià)格的3.15%為市價(jià)，不論個(gè)人或法人，購(gòu)買價(jià)格都是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以要向文京區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

文京區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與文京區(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，文京區(qū)的地價(jià)低于東京地鐵有 樂(lè)町線沿線的平均市值250萬(wàn)0312日元/㎡。

文京區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，距離東京地鐵有樂(lè)町線到車站的距離越短地價(jià)越高。

文京區(qū)像北京海淀區(qū)，環(huán)境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區(qū)，東大，御茶水等一流院校均位于此地。很多日本家庭在有了孩子之后會(huì)選擇文京區(qū)，所以文京區(qū)十分適宜進(jìn)行房產(chǎn)投資。區(qū)內(nèi)根據(jù)地區(qū)不同地價(jià)差異十分大，適合投資單間公寓或整棟公寓。