在日本購(gòu)買(mǎi)公寓后，除了每月必須繳納住房貸款外，每月還需要支付“管理費(fèi)”和“修繕基金”，這筆費(fèi)用的多少，直接影響了公寓的品質(zhì)。而這兩者的區(qū)別在購(gòu)買(mǎi)公寓前真的清楚嗎？

為了便于理解，我們先舉例加以比較，比如有兩套同等級(jí)別且總價(jià)差不多的公寓，公寓A的月管理費(fèi)15，000日元，月修繕基金3，000日元，公寓B的月管理費(fèi)3，000日元，月修繕基金17，000日元。如果是您的話，會(huì)選哪一套呢？

讓我們先了解一下這兩項(xiàng)費(fèi)用的概念：

管理費(fèi)

一般是指公寓的日常維護(hù)、管理和維修等所需的費(fèi)用。主要內(nèi)容包括以下范疇：

物業(yè)管理費(fèi)(向公寓的管理公司支付的費(fèi)用。 管理人員的工時(shí)費(fèi)和公寓清掃費(fèi)等)、建筑物公共部分等相關(guān)的火災(zāi)保險(xiǎn)和其他損害保險(xiǎn)等的費(fèi)用、公共設(shè)備的能源費(fèi)（水、電、燃?xì)赓M(fèi)等）、公共部分的燈泡等消耗品的更換及簡(jiǎn)單維修等、綠化管理費(fèi)、停車(chē)區(qū)域綜合管理費(fèi)等管理組合運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。

修繕基金

一般是指用于將來(lái)長(zhǎng)期修繕計(jì)劃等大規(guī)模修繕工程中使用的專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)管理修繕的費(fèi)用。 主要包括以下內(nèi)容：

有計(jì)劃性的定期修繕類(lèi)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用、意外故障和其他由于特殊情況需要進(jìn)行的修繕相關(guān)的費(fèi)用、用地和公共部分的變更或者處理需要的費(fèi)用、為了其他區(qū)分所有者全體的利益特別需要的工程的費(fèi)用等等。

在日本，管理費(fèi)和修理基金是分別記賬使用的，作為管理費(fèi)積累起來(lái)的錢(qián)不能作為修理基金使用，這是最基本的原則。如果每月的修繕基金少的話，需要進(jìn)行大規(guī)模的修繕工程時(shí)，基金可能不足以支付修繕費(fèi)用，如果不足的部分由各業(yè)主分?jǐn)?，可能?huì)加重各家各戶的負(fù)擔(dān)，而臨時(shí)征收費(fèi)用本身也是一件麻煩的事情。

因此，在上述例子中，根據(jù)專(zhuān)家的建議，即使每月需要多支付2,000日元，也要選擇公寓B比較好。