日本對(duì)外國(guó)人投資房產(chǎn)沒(méi)有門檻，作為投資產(chǎn)品，國(guó)人購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)一般都會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。而考慮到預(yù)算及投資收益等需求，作為投資型房產(chǎn)，很多人可能會(huì)選擇二手房，而房齡稍老的二手房的外墻可能會(huì)看到裂縫，那么這樣的裂縫會(huì)影響樓房的品質(zhì)嗎？

在日本，一般能夠看到外墻裂縫的房子大多都落成于1999年之前，裂縫主要是因?yàn)槟菚r(shí)的外墻材料經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬，冷暖溫差等會(huì)產(chǎn)生裂縫，而且日本是多地震的國(guó)家，外墻的裂縫有時(shí)是為了防御地震對(duì)樓體的損傷，不用太過(guò)擔(dān)心，甚至不用修補(bǔ)。不過(guò)如果看到裂縫比較嚴(yán)重，是否是災(zāi)害造成的或者是否影響了樓體結(jié)構(gòu)的安全性，則需要專業(yè)人士來(lái)鑒定了。

有些日本的房子歷經(jīng)百年仍可繼續(xù)居住，即使外墻有多條裂縫也不影響樓體結(jié)構(gòu)，只要進(jìn)行裂縫的修補(bǔ)就可以了。那么墻壁開(kāi)裂了，又該怎么樣去修補(bǔ)才好呢？好多人都不懂，直接請(qǐng)大工對(duì)外墻進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，這種只能一時(shí)看起來(lái)效果很好，不過(guò)工程很費(fèi)錢，而且并不能解決根源問(wèn)題。估計(jì)有很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)，有經(jīng)驗(yàn)的日本人會(huì)在裝修墻面開(kāi)裂時(shí)，直接在墻面上打針，簡(jiǎn)單說(shuō)是將墻縫清理后，像打針一樣將“膠水”注入裂縫里面，起到粘合修補(bǔ)的作用。這樣的修補(bǔ)成本比較低，持續(xù)的效果較長(zhǎng)，而且由于操作簡(jiǎn)單，有的人自己DIY就可以完成，省下了不少人工費(fèi)。粘合的步驟完成后，有的人會(huì)選擇重新粉刷外墻，這樣房屋整體看起來(lái)就會(huì)像新的一樣，不過(guò)也有人會(huì)保持現(xiàn)況，不再進(jìn)行粉刷。這種情況在日本非常普遍，注意觀察的話很容易就能發(fā)現(xiàn)。

實(shí)際上，日本有住宅性能表示制度，是源于日本工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度，該制度從上個(gè)世紀(jì)七十年代開(kāi)始實(shí)施，通過(guò)25年的實(shí)踐，摸索了一系列經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，進(jìn)而于1999年通過(guò)《住宅品質(zhì)確保促進(jìn)法》，將適用范圍擴(kuò)展到所有住宅，成為提高住宅品質(zhì)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。所以說(shuō)日本的房屋質(zhì)量高，品質(zhì)有保證，這些都是有法可依的。投資日本房產(chǎn)時(shí)，只要不是樓齡太老的房子，就不用太擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。

不過(guò)根據(jù)投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，如果投資的房產(chǎn)在將來(lái)有出售的打算時(shí)，如果計(jì)劃10年內(nèi)出售，可以考慮房齡在10年以內(nèi)的新房或次新房。如果出售時(shí)間尚不確定，可以考慮1999年后的房產(chǎn)，最老也盡量選擇1990年以后的房產(chǎn)，這樣的房子不但具有一定的保值性，而且在將來(lái)出售時(shí)比較容易變現(xiàn)，節(jié)約時(shí)間成本。
 

所以，在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)時(shí)，還是建議您親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，對(duì)樓體現(xiàn)況有了清晰的認(rèn)識(shí)和了解后，最終再做出準(zhǔn)確的投資決定。