海外客戶投資日本房產(chǎn)，主要有以下幾種選擇：酒店和民宿、公寓(單間公寓和獨(dú)棟公寓)、別墅、土地。由于投資的目的和用途不同，所選擇的投資方向也有所不同，今天我們主要針對(duì)“酒店和民宿”來進(jìn)行分析。

由于“酒店和民宿”屬于運(yùn)營型物件，收益并不穩(wěn)定，所以日本銀行不會(huì)提供貸款。同時(shí)酒店和民宿運(yùn)營需要申請(qǐng)行業(yè)資質(zhì)，所以前期投入的資金也比同地段普通住宅要高出20-30%。

由于日本房產(chǎn)投資交易的主體都是通過日本銀行貸款來完成的。然而，酒店和民宿日本銀行不提供貸款，就意味著投資變現(xiàn)率較低；同時(shí)酒店和民宿投入的資金高于同地段價(jià)格，也就意味著投資的保值率低；此外，酒店和民宿是運(yùn)營型物件，受運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)影響比較大，也就意味著收益并不穩(wěn)定。

因此，投資日本酒店和民宿，首先需要確定是以個(gè)人還是公司名義購買，以公司名義購買后期出售可以帶著資質(zhì)轉(zhuǎn)讓公司，個(gè)人名義則不行。其次，還需要委托一個(gè)有運(yùn)營能力的日本公司，運(yùn)營公司的好壞會(huì)直接影響投資收益。最后，投資酒店和民宿還要做好長期持有、保值率低、收益不穩(wěn)定、不好變現(xiàn)的心里準(zhǔn)備。

綜合來說，如果投資者是從事酒店或旅行行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，可以自己管理和運(yùn)營酒店和民宿，有能力運(yùn)營好，并且有申請(qǐng)日本投資經(jīng)營管理簽證，移民日本的目的，那投資酒店和民宿是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目和選擇。