日本的住宅類房產，除了一戶建以外，還有一類為公寓住宅樓。在日本，這種類型的房屋有時被稱為“共同住宅”，有時又被稱為“分讓公寓”。那么，都是類型相同的住宅項目，都可以叫做公寓，共同住宅和分讓公寓又有什么區(qū)別呢？

這兩類住宅其實很好區(qū)分，簡單來說，共同住宅可以理解為先集合起來所有準備一起蓋房子的業(yè)主，像下訂單一樣訂購房產。而分讓公寓則是先將房子建起來后，再分別賣給不同的人。但對于二手房市場，這兩類住宅其實也就是叫法上的區(qū)別了，實際區(qū)別并不大。不過，當區(qū)分了這兩種住宅類型后，我們可以在購房時更好的做出選擇。

共同住宅

共同住宅在開發(fā)建設之前，一般參與的業(yè)主都已聚集完畢，可以是完全從各地分散募集到的人，也有可能是因為再開發(fā)或重建時由原來的老業(yè)主組成的主體人群，有點類似中國的回遷房，但建房時業(yè)主的自主權更大一些。

好處：

個性化設計

房屋的戶型可根據業(yè)主們的需求進行調整，承建商可以提供個性化設計。這樣公寓住宅就猶如一戶建一樣，業(yè)主可以提出自己的要求，臥室的風格、廚衛(wèi)的設計等，可以將房子建成盡可能符合自己“夢想之家”的建筑，在樓房中也能完成自己的“理想之家”。
 

價格便宜
 

同住宅的設計是在所有想入住的人都決定了之后才開始啟動的。 因為房子已經預定滿了，所以沒有必要投入樣板間、廣告等宣傳費。 而且在建造過程中，土地、建材、工藝等方面的需求和預算等都是由業(yè)主決定的，因此，這類房產的建造成本更透明、價格也更低。
 

社區(qū)良好
 

如果是再開發(fā)或重建工程，那么有可能這幢住宅樓所在地的地段良好，土地價值較大。而且由于業(yè)主們是事先聚集在一起，然后再進行的房屋建造，大家都為了共同的目標而共同進退，有先天性的團隊精神和凝聚力，對于建造好的新房子有歸屬感，建好后大家也會共同維護。而且由于大家提前都互相認識，鄰里關系猶如家人一樣，共同守護著“自己的家園”。
 

缺點：
 

需要建房時間
 

業(yè)主們通常會組成業(yè)委會之類的組織，共同商談建房大業(yè)。但如果組織內部出現意見不統(tǒng)一，或者中途有業(yè)主退出而需要尋找新的業(yè)主時，就有可能會耽誤建房時間，所以保持組織內部的協(xié)調統(tǒng)一非常關鍵。
 

另外，雖然確定了建造方案，但建房工程也需要一定的時間。建房的時間段，業(yè)主們還需要自己解決暫住的問題。如果工程有所拖延，不能按時交房，業(yè)主們的暫住問題也會受到影響或損失。
 

出售問題
 

因為是個性化設計，所以將來出售房產時，還需要找到認可設計的買家。由于日本人的思維比較保守，找到認可個性化設計的買家可能會有一定難度。而且共同住宅的體量一般都不會太大，所以房屋出售時的價格可能會受到一定的限制。

分讓公寓

這類公寓基本上都是前期由開發(fā)商按照圖紙先將房子建起來，類似于中國的“商品房”。通常建筑體量較大，有的還會在建筑內部配備共享空間，如派對房、健身房等公共配套設施。

好處：
 

符合大眾化的設計
 

由于是由有經驗的開發(fā)商進行的設計、開發(fā)工作，公寓內部布局相對合理，并加入了流行的設計元素，適合大多數人的喜好，比較容易被大眾所認可。
 

現房入住
 

業(yè)主在購買房產時，基本都已經了解了房子的實際情況，購買后可以及時入住。相比于共同住宅不用等待施工時間，可以按計劃搬家入住。
 

出售容易
 

公寓的品質較好，再次出售時比較容易出手，價格也相對“有利可圖”。
 

缺點：
 

價格稍高
 

由于是商業(yè)開發(fā)的項目，開發(fā)商加入一定的利潤后自然希望買個高價。業(yè)主只能接受和認可開發(fā)商的售價。
 

遵守規(guī)則
 

由于是商業(yè)開發(fā)的項目，開發(fā)商加入一定的利潤后自然希望買個高價。業(yè)主只能接受和認可開發(fā)商的售價。
 

對于二手房的買家來說，這兩類住宅的區(qū)別并不大，畢竟大家在看房時都可以看到實際情況，選擇中意的房產就好。但如果發(fā)現房屋存在個性化設計時，知道是共同住宅就不至于奇怪，對鄰居的了解也相對容易了。所以，在日本購房時，去現場實地看房是非常必要的。