日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)泡沫以后，曾經(jīng)一蹶不振，但另一方面也因此讓日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的保障制度更加合理規(guī)范?，F(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健，想像以前一樣通過(guò)炒房一夜暴富已經(jīng)不太可能，但通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)的保值還是非常有效果的。所以說(shuō)日本的房子，適合長(zhǎng)期持有而非短期買(mǎi)賣(mài)。

也因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)成熟規(guī)范，所以投資日本房地產(chǎn)并沒(méi)有身份的限定或門(mén)檻，外國(guó)人也可以在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且不論持有的是哪種簽證，即使是持旅游簽證的外國(guó)人也可以在日本買(mǎi)房。

由于日本新筑項(xiàng)目的資產(chǎn)優(yōu)良性、保值性俱佳，因此外國(guó)人在日本買(mǎi)房，其實(shí)也是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。眾所周知，日本的房屋貸款利率極為優(yōu)惠，對(duì)于日本國(guó)民的貸款利率不超過(guò)1%，已經(jīng)入籍或擁有永駐身份的外國(guó)人和日本本國(guó)人一樣，可以享受超低利率的優(yōu)惠貸款購(gòu)房。此外，外國(guó)人只要在日本工作了2、3年且有穩(wěn)定收入，也可以申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但是利率可能比日本人會(huì)稍高一點(diǎn)。在日本沒(méi)有長(zhǎng)期在留資格的外國(guó)游客則可以考慮在日本設(shè)立公司，并以公司的名義申請(qǐng)銀行貸款，貸款利率也是僅僅會(huì)比日本人稍高一點(diǎn)。

當(dāng)然并不是購(gòu)買(mǎi)所有的房產(chǎn)項(xiàng)目都可以獲得銀行優(yōu)惠利率貸款，基本上房齡較老、總價(jià)較低的二手房或是作為民宿等運(yùn)營(yíng)型的物業(yè)是不支持在銀行申請(qǐng)貸款的。所以建議您在投資日本房產(chǎn)之前，請(qǐng)先找到當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介協(xié)助比較好。事實(shí)上，日本的房產(chǎn)中介非常正規(guī)，市場(chǎng)透明化程度較高，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，是可以放心的將購(gòu)房需求委托給正規(guī)的房產(chǎn)中介的。近年來(lái)，隨著海外投資客特別是中國(guó)的投資客對(duì)于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求猛增，東京、大阪等主要城市里稍有規(guī)模的房產(chǎn)中介公司都能提供中文服務(wù)，更便于中國(guó)的客人在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資。

當(dāng)您在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，也需要同日本人一樣，繳納維修基金、管理費(fèi)、固都稅等費(fèi)用，而房屋則可用于自住或者委托專業(yè)的管理公司進(jìn)行管理。日本的中介服務(wù)體系完善，可以為您提供房屋購(gòu)買(mǎi)以及后續(xù)的房屋出租維護(hù)等一系列服務(wù)，為您解除投資后的后顧之憂。

另外，需要注意的是，在日本并不能因?yàn)橘I(mǎi)房而移民，但是有移民需求的人在日本購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)則是申請(qǐng)移民時(shí)的加分項(xiàng)。如果想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民日本的話，還需要委托專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，幫您設(shè)計(jì)好移民方案。

所以海外人士完全可以在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且有機(jī)會(huì)申請(qǐng)低利率貸款，從而達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的。如有日本房產(chǎn)投資移民的需求，歡迎聯(lián)系我們。