近年來(lái)，日本政府實(shí)行的量化寬松的經(jīng)濟(jì)政策，已經(jīng)收到了一些效果。最明顯的一個(gè)表現(xiàn)就是，現(xiàn)在日本民眾手中的存款已經(jīng)相應(yīng)增多，購(gòu)房需求得到了一部分的釋放。目前，日本房產(chǎn)，尤其是東京房產(chǎn)的成交量和房?jī)r(jià)均有一定的增長(zhǎng)，而其中購(gòu)買(mǎi)公寓的需求較大，二手公寓的成交量越來(lái)越多。究其原因，主要有以下幾個(gè)因素：
 

01.新房房源供應(yīng)量正在減少

日本的東京都市圈可謂寸土寸金，隨著近幾年樓市的回暖，新建公寓等項(xiàng)目大幅增加，但畢竟日本是個(gè)地少人多的國(guó)家，土地資源有限，新房供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯減少的態(tài)勢(shì)，二手房的交易量超過(guò)新房。
 

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2019年新建公寓的成交量比二手公寓少了約7000套，主要還是因?yàn)樾陆ǚ吭吹墓┙o量正在變小。

02.二手房產(chǎn)價(jià)格也在上漲，但價(jià)格相對(duì)較低

隨著日本樓市的回暖，房?jī)r(jià)也在逐漸攀升，在新建公寓價(jià)格的領(lǐng)漲之下，二手公寓的價(jià)格也水漲船高。近年來(lái)，隨著日本公寓價(jià)格的持續(xù)上漲，已經(jīng)打破了多年來(lái)民眾“買(mǎi)新房即貶值”的認(rèn)知。不過(guò)在同一區(qū)域中，二手公寓的價(jià)格確實(shí)要比新建公寓的價(jià)格低一些，而且二手房源多于新房，可選擇余地更大。從租金水平看，新建公寓和二手公寓的租金相差不明顯，作為投資型房產(chǎn)，二手公寓的租金回報(bào)率更高。如果不是必須買(mǎi)新房的情況下，二手房的關(guān)注度更廣泛。因此，無(wú)論日本買(mǎi)家或海外投資客，對(duì)于性價(jià)比較高的二手公寓都有較高的購(gòu)買(mǎi)意愿。

日本新房及二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

03.二手房地理位置好，配套齊全，生活便利

由于日本的房屋產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，因此日本的房產(chǎn)輕易不會(huì)“拆遷”。而早期建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大多已經(jīng)占據(jù)了城市的黃金地段，而且經(jīng)過(guò)常年的建設(shè)發(fā)展，周邊如超市、便利店、醫(yī)院、郵局、銀行、車(chē)站等生活配套設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)完善，無(wú)論是居住生活，還是交通出行都相當(dāng)便利。通常這樣的地方一旦有房屋出售，簽約速度都很快，甚至在一周之內(nèi)便可完成簽約手續(xù)。

04.房齡20年內(nèi)維護(hù)較好的二手房，裝修后房屋性能與新房相當(dāng)

日本是一個(gè)地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害多發(fā)的國(guó)家，所以日本政府對(duì)于日本建筑的抗震要求，隨著建筑技術(shù)水平的發(fā)展也在不斷更新。現(xiàn)在，專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)大多都會(huì)向客戶推薦2000年以后建成的項(xiàng)目，即房齡不超過(guò)20年的房產(chǎn)。此類(lèi)房產(chǎn)的安全系數(shù)均符合日本最新抗震等級(jí)等安全指標(biāo)，且房屋性能較好。而且日本人比較愛(ài)惜房子，平時(shí)就比較注重維護(hù)，通常在10年或20年時(shí)會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修或維護(hù)等工作，重裝后的房屋看起來(lái)并不比新房差多少。

從近期成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)成交量已超過(guò)成交總量的半數(shù)，是需求比較旺盛的房產(chǎn)類(lèi)型。而且這樣的房子，通?？梢陨暾?qǐng)到銀行超低利率的貸款。通過(guò)杠桿投資，回報(bào)率會(huì)更高。

房齡在20年之內(nèi)的房產(chǎn)成交量已超過(guò)總成交量的半數(shù)

日本份建筑工藝、技術(shù)和質(zhì)量在全世界范圍內(nèi)都獲得了極大的肯定，越來(lái)越多的人愿意投資日本房產(chǎn)。那些性價(jià)比較高的二手房，都受到了投資者的青睞，投資需求也在不斷增大。如您有在日本置業(yè)的需求，請(qǐng)掃描下方二維碼，歡迎聯(lián)系我們。疫情期間，我們開(kāi)展了線上一對(duì)一視頻說(shuō)明會(huì)、網(wǎng)上視頻看房等業(yè)務(wù)，為您提供全方位的專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)。