目前，我們正處于新冠肺炎疫情席卷全球的時刻，但很多人選擇到日本避險，其中不乏已經(jīng)在日本投資了房產(chǎn)的國人。那么，疫情肆虐，奧運(yùn)延期，日本房產(chǎn)的優(yōu)勢反而凸顯，到底有哪些因素呢？

1.日本是最安全的國家之一

根據(jù)已發(fā)布的《2019年全球城市安全指數(shù)》，日本東京已連續(xù)3年當(dāng)選為全球最安全城市，大阪排名第三。東京的治安良好，被很多女性認(rèn)為是適合一個人生活的地方。

在疫情期間，東京目前是日本確診人數(shù)最多的城市，但居民生活井然有序。雖然出現(xiàn)了囤貨的現(xiàn)象，但是消費(fèi)者依然遵守秩序排隊購買，并未出現(xiàn)“打砸搶”等情況，也不像有些國家需要買槍防身。

2.醫(yī)療福利好

眾所周知，日本的醫(yī)療條件好，醫(yī)保政策惠及全民。只要是持有日本長期在留簽證的外國人，加入國民健康保險后，就可以和日本人一樣享受醫(yī)療福利。個人僅需負(fù)擔(dān)30%的醫(yī)藥費(fèi)，國家承擔(dān)70%；70-75歲之間的老人個人承擔(dān)20%；75歲之后的老人僅承擔(dān)10%即可；15歲以下的兒童免費(fèi)。

在此次疫情期間，日本政府在最初階段就宣布，對不幸感染了新冠肺炎的病人，不問國籍治療費(fèi)用全免，這為廣大確診的患者帶來了福音，并且得到了廣泛好評。

3.房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，租金回報穩(wěn)定

日本的土地及房屋均屬于個人私產(chǎn)，并且是永久產(chǎn)權(quán)。隨著日本逐漸從“失去的二十年”里走出，其房價及租金近年來也一直穩(wěn)步上升，東京的平均年租金回報率已經(jīng)穩(wěn)定在5%-8%之間，而且無論房屋大小，套內(nèi)及周邊配套設(shè)施齊全，生活便利。目前，東京的二手房價格并未受到疫情及奧運(yùn)會延期的影響，房客按時給付租金，當(dāng)然也沒有出現(xiàn)在疫情期間肆意漲租金，轟走房客或拒絕房客居住的情況。

4.購房后可委托管理公司

如果是作為海外投資型房產(chǎn)，客戶在日本購房后，可委托正規(guī)的房產(chǎn)管理公司幫忙全面管理和維護(hù)房屋，出租或買賣等相關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)均可委托辦理。而且日本大多數(shù)的管理公司服務(wù)周到健全，在此次疫情中，如果疫情已經(jīng)影響到房東前往日本處理房產(chǎn)事宜時，便可以委托給管理公司代為辦理，甚至可以在房東的授意委托下將房租匯到境外指定賬戶，為房東解決后顧之憂。值得一提的是，日本房屋管理公司的管理費(fèi)用并不高，一般不會超過房屋租金的5%。

5.距離中國近，簽證便利

日本的地理位置與我國隔海相望，從北京或上海直飛日本僅需2.5到3.5小時左右，而且航班眾多，機(jī)票相對不貴，往返兩國非常便利。
 

另外，前往日本的簽證類型也較多，包含單次或多次往返的旅游簽證、商務(wù)簽證、工作簽證、經(jīng)營管理簽證、留學(xué)簽證等等，入境日本及在日本生活相對比較容易實現(xiàn)。
 

而且在疫情期間，隨著各國防控政策的推出，使得一些滯留在日本的外國人無法返回本國，日本政府也很人性化的給與了簽證延期的服務(wù)。

6.日元避險，資產(chǎn)保值

日元本來就是全球的三大避險貨幣之一，避險優(yōu)勢已不言而喻。在本次疫情中，由于受到了疫情擴(kuò)大的影響，美國股市一再熔斷，在全球資本大放水以對抗疫情的時候，日元依然堅挺，其避險優(yōu)勢甚至超過了美元。
 

而作為保值抗跌性極強(qiáng)的日本房產(chǎn)，在疫情期間表現(xiàn)仍然良好，有意向投資日本房產(chǎn)的海外咨詢數(shù)量并未受到影響。

通過此次疫情，中日兩國的關(guān)系必將更加緊密?？梢灶A(yù)見疫情過后，兩國間的合作將有長足發(fā)展。日本政府也希望吸引更多海外資金及人才定居日本，同時日本房產(chǎn)市場成熟穩(wěn)健，對外國人不設(shè)購買門檻，長期來看，仍然是具有投資潛力的項目，是海外資產(chǎn)配置的首選。