受新冠肺炎疫情的影響，3月25日，國際奧委會(huì)（IOC）主席巴赫召開了電話記者會(huì)，正式宣布了東京奧運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)將延期一年左右的決定。此前一直積極準(zhǔn)備如期舉行2020年東京奧運(yùn)會(huì)的日本政府，現(xiàn)在已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備延期舉辦奧運(yùn)會(huì)的各項(xiàng)工作。而延期的決定也將對(duì)對(duì)日本經(jīng)濟(jì)造成巨大的影響，據(jù)高盛證券估算，奧運(yùn)會(huì)的延期將使日本經(jīng)濟(jì)損失8000億日元。具體為電視機(jī)更新?lián)Q代、奧運(yùn)相關(guān)商品銷售和赴東京旅游支出等國內(nèi)消費(fèi)4000億日元；奧運(yùn)相關(guān)人工費(fèi)和運(yùn)營費(fèi)等的政府支出2500億日元；訪日游客消費(fèi)1500億日元等。在這種形勢(shì)下，奧運(yùn)會(huì)的延期對(duì)日本持續(xù)上漲的房價(jià)，會(huì)造成重大的打擊嗎？

從上述受到影響的具體類別不難看出，實(shí)際影響日本國內(nèi)消費(fèi)的是“電視機(jī)更新?lián)Q代”，其他的因素都是與奧運(yùn)會(huì)周邊及外來訪日游客相關(guān)。而近年來持續(xù)上漲的房價(jià)與奧運(yùn)會(huì)和訪日外國人有直接關(guān)系嗎？我們可以先看看日本房價(jià)上漲的內(nèi)因。

日本房地產(chǎn)經(jīng)過泡沫期之后，進(jìn)入了二十多年的低迷期，可以說影響了日本整整一代人對(duì)房產(chǎn)投資的欲望。安倍首相上臺(tái)后，實(shí)施的寬松的經(jīng)濟(jì)政策已見成效，隨著日本經(jīng)濟(jì)的回暖，日本國民積壓多年的購房需求也被逐漸釋放。自2016年底，東京房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)開始持續(xù)穩(wěn)定攀升。究其原因，一方面是日本經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，人民收入水平提高，購房需求增加；另一方面則是隨著新建公寓項(xiàng)目的增加，推動(dòng)了房價(jià)的整體提升。因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)，日本加大了基礎(chǔ)建設(shè)的投入，東京的生活環(huán)境更好了。所以說，剛需才是推動(dòng)?xùn)|京房地產(chǎn)回暖的核心原因，而舉辦奧運(yùn)會(huì)只是有利因素之一。

當(dāng)然，奧運(yùn)會(huì)延期，受到影響最大的項(xiàng)目恐怕就是奧運(yùn)村了。位于東京都中央?yún)^(qū)的奧運(yùn)村項(xiàng)目占地面積超了過10萬平方米，在寸土寸金的東京都，這個(gè)項(xiàng)目可謂是“巨無霸”了。原本東京奧運(yùn)村打算在奧運(yùn)會(huì)召開的7月前完成預(yù)售，可售房源超過了4000套。但由于新冠肺炎疫情及奧運(yùn)會(huì)延期的影響，按時(shí)完成銷售計(jì)劃及按期交房就成為了比較困難的事情，項(xiàng)目在空置期的維護(hù)、運(yùn)營及損失的租金等各項(xiàng)花費(fèi)將會(huì)成為開發(fā)商亟待解決的問題。

由于日本政府對(duì)于炒房的管控措施比較有效，日本樓市正處于健康發(fā)展階段，房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定上升。即使奧運(yùn)會(huì)延期舉辦，日本寬松的經(jīng)濟(jì)政策、低利率的貸款優(yōu)惠也并未受到影響，對(duì)日本國內(nèi)的剛需購房者更是影響甚微。而日元的避險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)則在此次疫情期間顯露無疑，目前看來奧運(yùn)會(huì)延期似乎對(duì)日本房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的打擊，但對(duì)于疫情期間的成交量具有一定的影響，部分購房需求或被延期。