由于受新冠肺炎的影響，中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)成交量大幅下跌，同時(shí)美股兩周內(nèi)熔斷四次，對(duì)于投資前景，很多國(guó)內(nèi)的朋友直言“前景不明”，沒有什么好的投資項(xiàng)目。“未來十年，是投資房市，還是投資股市”這個(gè)問題被很多人問及，前提是在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行投資，且房子是作為金融產(chǎn)品而非剛需來看待的。如果是這樣，那就要從金融屬性來分析和比較。

在比較之前，不得不先說說日本樓市這個(gè)“前車之鑒”。曾經(jīng)歷過泡沫經(jīng)濟(jì)的日本人，目前主要的投資方式，第一位是銀行“存款”，第二位是投資“股票”，第三位是進(jìn)軍“樓市”。根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，日本政府在2019年將消費(fèi)稅提升至10%，就是要被動(dòng)推進(jìn)民眾的消費(fèi)行為，并不希望大量的資金躺在銀行里。日本股市相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展，近年來除了最近因疫情影響出現(xiàn)的波動(dòng)外，基本上沒有大起大落的情況。反而是日本的房?jī)r(jià)從2016、2017年開始直線上升，目前東京的房地產(chǎn)漲幅基本都超過10%以上，高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)更是超過200%，平均租金回報(bào)率穩(wěn)定在5%左右。根據(jù)2020年1月日本國(guó)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平米590,900日元（約合人民幣38409元）。日本是發(fā)達(dá)國(guó)家，東京是世界上數(shù)一數(shù)二的超級(jí)大城市，中國(guó)國(guó)內(nèi)的各城市的房?jī)r(jià)可與之相比較，還有沒有投資空間就一目了然了。

一般在海外樓市中，房?jī)r(jià)周期在20年間左右，就會(huì)完成一波價(jià)格波動(dòng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)足足上漲了20年了。在現(xiàn)實(shí)情況中，近來國(guó)內(nèi)二手房掛牌數(shù)量增多，房產(chǎn)投資只有完成低買高賣的完整交易后才能真正實(shí)現(xiàn)其投資收益，不然房?jī)r(jià)漲得再高也不過是紙面貴族。這其中不乏早期通過投資房產(chǎn)獲益的人，把國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)變現(xiàn)后，轉(zhuǎn)而投資日本、美國(guó)等境外房產(chǎn)的情況，也包括移民海外。

展望未來10年，我國(guó)的房產(chǎn)在“房住不炒”的前提下，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大落，基本上應(yīng)該會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期相對(duì)穩(wěn)定的周期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。日本也是在樓市泡沫被戳破后，完成的實(shí)業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的飛躍式發(fā)展。再加上最近的疫情影響，全球的經(jīng)濟(jì)都受到了影響，有的人認(rèn)為這是股市“抄底”的好機(jī)會(huì)。

相比較而言，也許在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)，還不如進(jìn)入股市的機(jī)會(huì)更多一點(diǎn)。如果在海外進(jìn)行投資，可以著重考慮投資日元資產(chǎn)，從近期匯率變化也不難看出，日元的避險(xiǎn)性優(yōu)勢(shì)顯露無疑。在全球一體化進(jìn)程飛速發(fā)展的時(shí)候，有必要合理配置一點(diǎn)海外資產(chǎn)了。
 

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