“我想住在安靜的街區(qū)”、“我想在熱鬧的市區(qū)投資民宿”、“請幫我推薦租金回報高的公寓”......近來，在網(wǎng)絡(luò)上向我們智鈞&ヒマワリ株式會社咨詢東京房產(chǎn)的客戶，不少都提出了自己的置業(yè)需求。由此可見，很多客戶不僅是想在東京置業(yè)，更想滿足各種各樣不同的置業(yè)需求，還想以優(yōu)惠的價格購買到中意的房產(chǎn)，那么，在衡量投資性價比之前，先來了解一下東京23區(qū)的地價情況吧。

近期，東京都財務(wù)局公布了令和元年的東京23區(qū)低價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)的平均地價為每平米590,900日元。價格區(qū)間在164,000- 4,530,000日元，不同的地區(qū)，地價也不盡相同。
 

東京23區(qū)平均住宅地價排行榜前5位如下：

位列前3位的依次是擁有眾多高級公寓項目的千代田區(qū)、港區(qū)及中央?yún)^(qū)。人流較大且擁有眾多交通樞紐站的涉谷區(qū)及新宿區(qū)分列第4和第5位。由此不難看出，出行便利、配套成熟、交通樞紐附近的都心位置的地價比較高，且呈上升趨勢。
 

與此同時，多個區(qū)域受正在進行再開發(fā)建設(shè)、新增設(shè)電車線路的始發(fā)站等因素影響，還導(dǎo)致部分地價上漲明顯，與2019年度相比，23區(qū)基準(zhǔn)地價漲幅排行榜前5位如下：

基準(zhǔn)地價上漲率最高的是豐島區(qū)（高田1丁目附近）。比上一年度（2019年度）上漲了10%以上。 其次是足立區(qū)（千住中居町附近），荒川區(qū)（荒川2丁目附近），豐島區(qū)（北大冢1丁目附近），江東區(qū)（有明1丁目附近），這些人口密度相對不高、地域相對寬廣的地區(qū)的地價相對上漲幅度較大，上漲幅度均超過9%。 總體來說，從2017年左右至今，東京的基準(zhǔn)地價一直呈緩慢上升的趨勢。

土地價格的上漲對購房成本有很大影響。因此，我們建議當(dāng)您想在東京置業(yè)時，應(yīng)首先對東京23區(qū)的“土地價格”相關(guān)數(shù)據(jù)進行了解和比對，這將有助于您更好的購買到滿意的房產(chǎn)。
 

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