“在日本購買房產(chǎn)，想投資一戶建，又聽說一戶建沒有公寓升值快，該怎么選呢？”現(xiàn)在來到我們東京辦公室咨詢的客人，很多人都會(huì)問到這個(gè)問題。因?yàn)閲鴥?nèi)沒有日本一戶建這樣的房子，國人大多數(shù)住的是樓房，來到日本后很多人確實(shí)很向往住在別墅一樣的獨(dú)門獨(dú)院的一戶建里。不過考慮到投資日本房產(chǎn)的收益方面，到底該購買一戶建還是公寓呢？

隨便打開幾個(gè)日本的賣房網(wǎng)站，可以看到在售一戶建和公寓的房源情況相當(dāng)，并沒有明顯區(qū)分哪個(gè)更受歡迎。那么我們從投資的角度，流通性等方面來分析二者的優(yōu)劣，哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)呢？

從貸款情況看，公寓更容易申請(qǐng)到高額貸款。因?yàn)樵谠u(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，公寓項(xiàng)目大多以項(xiàng)目?jī)?nèi)其他公寓的成交價(jià)作為參考，而獨(dú)門獨(dú)戶的一戶建只能以基準(zhǔn)較低的評(píng)估價(jià)為參考。如果在售價(jià)格相同時(shí)，公寓項(xiàng)目能夠獲得更多的貸款，更適合首付少的客人。

從剩余資產(chǎn)價(jià)值看，由于土地價(jià)格的保值抗跌性較強(qiáng)，如果房產(chǎn)長(zhǎng)期持有時(shí)，持有年限達(dá)到30年以上，一戶建由于自有土地面積大，剩余資產(chǎn)價(jià)值肯定大于公寓。如果持有年限在20年時(shí)，公寓的房產(chǎn)價(jià)值折舊的情況比一戶建更緩慢。如果持有年限在10年時(shí)，公寓的價(jià)值更大，這個(gè)階段換房子的人也較多，高級(jí)公寓更受歡迎。

從地域環(huán)境影響看，一戶建無論是用于自住或作為民宿裝修和運(yùn)營，都有其個(gè)性化因素，地域環(huán)境等方面的因素在出售時(shí)受到的影響較大。而公寓項(xiàng)目因?yàn)樽糨^多，影響相對(duì)較小。對(duì)于上班族來說，在租房或買房時(shí)，更注重的是離車站近，生活方便等因素，潛在客人更多，所以公寓更容易出手，銷售周期更短。

由此看來，一戶建或者公寓并沒有該買哪個(gè)的區(qū)分，主要看投資人的購買目的。如果是想自住并長(zhǎng)期持有且有可能持有時(shí)間超過30年的話，一戶建更適合投資。如果主要是以投資為目的，考慮租金收益及未來變現(xiàn)能力時(shí)，公寓項(xiàng)目則更合適。如果進(jìn)行投資的話，您可以選擇房齡10年內(nèi)的新房或次新房，建議最好在房齡25年前賣掉，在一買一賣之間實(shí)現(xiàn)投資收益。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，也要從項(xiàng)目本身，地段，品質(zhì)，政策等多方面綜合考慮。