連日來，在武漢爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎疫情的蔓延牽動(dòng)了全世界的心，面對(duì)疫情，中國迅速展開了武漢封城、全國各地小區(qū)、村鎮(zhèn)封閉管理、減少人員流動(dòng)等管控措施，有效切斷了傳染源，贏得了國際上的一致稱贊。但是，通過各地對(duì)疫情防控的效果來看，不得不承認(rèn)在實(shí)際防控工作中，別墅、農(nóng)家院、洋房等低密度住宅區(qū)的病毒防控效率更高，效果更好。

說到住宅密度，我們先引入一個(gè)容積率的概念。土地上的建筑密度被稱為容積率，地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率越大，建筑物的樓層越高，戶型面積越小，住戶越多，密度越大。對(duì)于開發(fā)商來說，住宅密度越大，他們賺取的利潤就越高；而對(duì)于普通入住的業(yè)主來說，密度越大，入住人數(shù)越多，入住舒適度就越差。不難想象一個(gè)容積率高小區(qū)，在通勤高峰時(shí)段擠不上電梯的情形，以及下班回到家聽到樓上樓下及周圍嘈雜的聲音等情況。特別是最近疫情期間禁足在家的日子，體驗(yàn)是不是更加深刻？

在此次新冠疫情中，鐘南山院士證實(shí)了口糞傳播病毒的可能性，在這方面，高密度的居民樓就具有一定的隱患。我們不難想到，在非典期間香港淘大花園的案例。分析顯示，淘大花園衛(wèi)生間的U形管是SARS病毒主要的傳播途徑，而且由于該社區(qū)的建筑密度較高，只要一戶出現(xiàn)了非典病例，整棟樓的住戶都容易被傳染。另外，由于淘大花園是塔樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)條件本就不好，再加上有的戶型的餐廳距離隔壁鄰居家的衛(wèi)生間窗口較近，這就成為了非典病例最多的“毒戶型”。而且淘大花園社區(qū)內(nèi)幾棟高樓呈“口”字型分布，病毒在“口”字型區(qū)域里循環(huán)，不容易散去，這樣，該社區(qū)也就變成了“毒社區(qū)”，淘大花園也一時(shí)間被香港人和媒體稱為“毒樓”。

與高密度小區(qū)相反，低密度小區(qū)，比如別墅項(xiàng)目，每棟別墅都有獨(dú)立的管路系統(tǒng)，這樣就杜絕了病毒在建筑物內(nèi)部傳播病毒的可能。當(dāng)然，別墅項(xiàng)目的投資總額很高，所以還可以考慮非高層建筑的洋房等項(xiàng)目，雖然低樓層的洋房項(xiàng)目的房價(jià)大多高于普通高層住宅，但一般社區(qū)樓間距較大，戶型布局相對(duì)合理，房屋品質(zhì)及生活環(huán)境也相應(yīng)更高。除此以外，我國廣大農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)家院也成為近期追捧的對(duì)象。獨(dú)門獨(dú)戶的農(nóng)家院也都有獨(dú)立的管路系統(tǒng)，活動(dòng)空間較大且“接地氣”。由此不難看出，在全國各地采取小區(qū)封閉式管理期間，住在低密度住宅區(qū)的居民明顯比高密度小區(qū)的居民的生活狀態(tài)更安逸、心態(tài)更平和。

即使在沒有疫情的情況下，生活在低密度住宅區(qū)的居民幸福感也更高。而且建筑物是有壽命的，隨著時(shí)間的推移，普通高層住宅樓的維護(hù)維修成本更高、難度系數(shù)更大，如果維護(hù)不好，成為“老破高”的風(fēng)險(xiǎn)也更高。一旦出現(xiàn)火災(zāi)等情況，高樓層的施救難度也更大。通過在此次疫情期間的感受及反思，疫情過后，可能低密度的住宅將更受青睞。

日本在此次疫情期間對(duì)中國的幫助和支持，受到了廣大中國人民的認(rèn)可。日本的低密度、高品質(zhì)的建筑也因此吸引了眾多投資者的目光。赴日旅游及投資日本房產(chǎn)的需求可能會(huì)在疫情結(jié)束后呈井噴趨勢，智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社擁有多年的日本房產(chǎn)投資移民經(jīng)驗(yàn)，愿為您提供專業(yè)一對(duì)一的咨詢服務(wù)及更加專業(yè)的購房投資體驗(yàn)。