在日本，高級公寓由于總價高，想投資的客戶可能多少都有一些顧慮，購買這么貴的資產(chǎn)真的能升值嗎？誰能保證資產(chǎn)只漲不虧？

一般在買房時，資深的投資顧問會非常誠懇的提示客人，“投資有風(fēng)險，入市需謹慎”。畢竟房產(chǎn)作為投資品，增值貶值的情況都有可能發(fā)生，沒有人能保證房地產(chǎn)項目是只漲不跌的。日本房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的起起伏伏，現(xiàn)在行業(yè)成熟規(guī)范，房價相對穩(wěn)定，根據(jù)歷史成交記錄，可以看到那些“老一輩”的高級公寓房價依然堅挺。這類公寓大多是按照1981年前的耐震等級建造，隨著使用年限的增長，中低端住宅公寓價值會降低，但這類高級公寓的價值則是隨著年限的增長而增長，在現(xiàn)在的二手房領(lǐng)域依然是值得投資的房產(chǎn)類型之一。但值得注意的是，并不是所有的老舊二手公寓都屬于此類項目，值得投資的“老一輩”高級公寓的魅力所在均有地段、品質(zhì)、設(shè)計等優(yōu)勢。

01、地理位置

項目所在的地段直接決定了資產(chǎn)價值。這類公寓由于建筑年代稍早，提前占據(jù)了黃金地段，比如在城市中心位置、交通樞紐站旁邊等，乃至有的公寓樓可以成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。這些得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，是資產(chǎn)保值的基礎(chǔ)。

02、設(shè)計感

日本社會崇尚精致生活，那些有獨特設(shè)計感的公寓建筑會在千篇一律的建筑中獨樹一幟。隨著時間的推移，公寓樓自帶設(shè)計感的獨特氣質(zhì)更增加散發(fā)出有年代感的魅力。
 

除了樓體外立面賞心悅目以外，公寓內(nèi)的布局也相對合理。好的設(shè)計師不僅能設(shè)計出外表漂亮的建筑，也會將室內(nèi)的各居住功能區(qū)域設(shè)計得更合理、更人性化、入住舒適感高。好的戶型在二手房市場非常依然具有吸引力。

03、物業(yè)管理良好

維護良好的建筑一定有一個好的物業(yè)管理團隊。建筑物也有壽命，比如在樓體不斷的維修維護時使用了優(yōu)質(zhì)的建材等，良好的物業(yè)管理無疑延續(xù)了樓體的生命，為建筑物賦予了靈魂。

04、優(yōu)質(zhì)社區(qū)

良好的社區(qū)要靠業(yè)主們的共同維護，優(yōu)質(zhì)社區(qū)中的居民大多素質(zhì)較高的富裕階層，都會自覺自愿的愛護所居住的地方，社區(qū)的優(yōu)良氣質(zhì)便會在時間的更迭中便慢慢發(fā)展開來。

相比以上老高級公寓的共同優(yōu)勢，現(xiàn)在的新建高級公寓耐震等級更高、公寓功能更加智能、后續(xù)的維修翻建成本更低。以史為鑒，地段好、設(shè)計優(yōu)秀、物業(yè)管理優(yōu)良及位于優(yōu)質(zhì)社區(qū)的高級公寓，無論新舊，都是性價比相對較高，投資風(fēng)險相對較低的投資選擇。