現(xiàn)在很多海外投資者都想投資日本的公寓，用來出租以換取收益。如果投資日本的公寓，除了考慮地段、戶型等硬性指標(biāo)外，公寓樓的管理及修繕能力這種軟性指標(biāo)也要進(jìn)行考察，因為這正是投資后，資產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵所在。

一般來說，日本管理較好的公寓樓，都有業(yè)主委員會及會長，維修基金由各業(yè)主支付。對樓體有益的維修維護(hù)需求，則由業(yè)主委員會協(xié)商決定，費用從維修基金中支出。在日本，房東普遍都比較愛惜房子，比如看起來干凈的電梯，其實已經(jīng)使用了幾十年。有的老年業(yè)主認(rèn)為電梯只要干凈就好，不過正值工作階段的中青年業(yè)主則認(rèn)為，電梯畢竟是機(jī)器設(shè)備，不能只看清潔度，應(yīng)該根據(jù)電梯壽命進(jìn)行大修或更換。雖然這樣的費用較高，不過平均攤在公寓樓中每戶業(yè)主的費用則相對不高。當(dāng)電梯實際大修或更換后，通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上查詢，這棟公寓樓里的每一戶房產(chǎn)的價值竟然上漲了一、二百萬日元。業(yè)主們也非常滿意，認(rèn)為這樣的舉措比上班掙錢更令人欣喜。

除了對電梯的養(yǎng)護(hù)，還有很多方法可以使資產(chǎn)快速增值。比如更換電子鎖，雖然成本很低，但因為電子鎖在房地產(chǎn)網(wǎng)站上是非常人氣的勾選條件，曝光率較高。因此，安裝有電子鎖的公寓的租金相對提高，二手房銷售價格也相應(yīng)變高。此外，日本本來就是一個注重細(xì)節(jié)的國家，對于公寓樓一些細(xì)節(jié)的改變，也直接影響著房價。比如公寓樓門口的信箱更換成最新型的，就會讓人感覺整棟大樓的樓齡都是新的。比如增加安保用的防盜監(jiān)控，也會大大提高公寓樓的安全性考慮。如果還配置了防災(zāi)物資、專屬垃圾箱或AED設(shè)備等，都會提高公寓樓的品質(zhì)，并影響著該公寓的實際成交價格。據(jù)說，有人因此賣掉自己的小公寓而賺了2000多萬日元，然后更換了更寬敞的公寓自住。

投資日本公寓，做省心房東，在購買前考察了公寓的硬件設(shè)施后，也別忘了了解公寓的管理情況和一些配套設(shè)施的細(xì)節(jié)。管理較好的公寓，是資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)，在將來也會更容易變現(xiàn)。