進(jìn)入2020年，現(xiàn)在在東京都內(nèi)很容易看到奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕倒計(jì)時(shí)的顯示屏，無(wú)不昭示著東京奧運(yùn)的腳步越來(lái)越近了。伴隨著各項(xiàng)奧運(yùn)工程和基建改造項(xiàng)目的推進(jìn)，東京都的房屋租金也開(kāi)始默默的上漲了。顯而易見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)推動(dòng)了東京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，且會(huì)后經(jīng)濟(jì)預(yù)期可觀。今天，我們就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一下影響東京房地產(chǎn)市場(chǎng)和房租的因素。

一、東京都凈人口流入增加

日本人口總數(shù)不斷減少是不爭(zhēng)的事實(shí)，不過(guò)東京都卻是日本國(guó)內(nèi)唯一人口凈流入增加的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本有大量的年輕人移居?xùn)|京，他們喜歡在東京工作生活，每個(gè)人都有一個(gè)“東京夢(mèng)”。

同時(shí)經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在東京有近8成的年輕人租住在單身公寓，實(shí)際月租金支出在3萬(wàn)-10萬(wàn)日元之間，其中一部分人的房租支出占了約一半的工資收入。

此外，日本政府鼓勵(lì)年輕人買(mǎi)房，推出了新建住宅0首付低息貸款的利好政策。在政策和需求的刺激下，有一部分東京人在30歲以前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，這里面女性明顯多于男性，大概在日本盛行的單身經(jīng)濟(jì)中，女性更希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)得到一定的安全感。即便如此，不買(mǎi)房的年輕人仍占大多數(shù)，因此出租房的房源需求仍在不斷增加。日本年輕人涌入東京，成為東京房租持續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

二、外國(guó)人居住需求增加

在全球化的推進(jìn)下，日本高等學(xué)府加快了國(guó)際化的進(jìn)程，為留學(xué)日本的外國(guó)留學(xué)生提供各種了優(yōu)惠政策，同時(shí)不斷推進(jìn)全英文授課的國(guó)際課程，以吸引更多的外國(guó)留學(xué)生到訪日本，并希望留學(xué)生畢業(yè)后能在日本長(zhǎng)期工作生活。

與此同時(shí)，日本還逐漸放寬了移民政策，來(lái)日本就職、務(wù)工的外國(guó)人數(shù)也在不斷增加。雖然現(xiàn)在日本政府為吸引外國(guó)人才訪日而制定的目標(biāo)尚未完成，但這部分外國(guó)人才已然成為了租房的部分主力軍。而隨著每年畢業(yè)季、入職季的到來(lái)，3、4月份也成為了租賃市場(chǎng)最活躍的月份，這其中訪日的外國(guó)人也占了很大一部分的比例。

三、東京都凈人口流入增加

日本曾借助1964年舉辦奧運(yùn)會(huì)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，北京2008年奧運(yùn)會(huì)后也實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展。因此，日本有理由相信，2020年奧運(yùn)會(huì)將再一次掀起本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高峰。日本政府計(jì)劃今年實(shí)現(xiàn)4000萬(wàn)人次到訪日本的游客量，并借助此次奧運(yùn)會(huì)再次在國(guó)際舞臺(tái)亮相，以期吸引外國(guó)企業(yè)投資日本。近年來(lái)東京各大再開(kāi)發(fā)工程的實(shí)施，幾處知名的超高層建筑的相繼完工，都無(wú)不向世界展示日本的魅力，日本為奧運(yùn)會(huì)后的發(fā)展做好了準(zhǔn)備，后續(xù)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)訂房系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，東京的宿泊設(shè)施并不充足，所以東京酒店住宿費(fèi)之貴已成共識(shí)。另一方面，日本吸引外國(guó)人赴日旅游的目標(biāo)、赴日就醫(yī)的目標(biāo)及就職、定居的目標(biāo)等，同樣需要更多的長(zhǎng)租公寓的配套，房租上漲就成為了必然。
 

綜合來(lái)說(shuō)，據(jù)保守估計(jì)，東京都近年來(lái)平均租售比超過(guò)了5%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和房租的不斷上漲，也讓日本吸引了諸多海外投資客的目光，成為了海外資產(chǎn)配置的首選。