現(xiàn)在，很多人對日本房產(chǎn)感興趣，有配置資產(chǎn)的計劃，首先是看上了它的永久擁有權(quán)。但是又不了解在日本購買房產(chǎn)時，需要繳納的費用都有什么。眾所周知，在日本購買房屋的時，需要繳納的稅費是相當(dāng)?shù)亩嗟?。外行就不用說了，連很多專家都很頭大！今天，我就來談?wù)勅毡举彿恐饕M用項目明細(xì)，以及費用所占的比例是多少。一篇文章讓您明白購買日本房產(chǎn)時都需要繳納什么費用。

1．不動產(chǎn)取得稅

取得或者新建，擴(kuò)建不動產(chǎn)時，都道府縣征收的地方稅。

●稅額＝ 固定資產(chǎn)稅評估金額 × 4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）

但是，下列情況作為特例可在標(biāo)準(zhǔn)稅率，征稅標(biāo)準(zhǔn)方面享受稅收優(yōu)惠:

●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%

●住宅用地征稅標(biāo)準(zhǔn)特例（評估金額 × 1/2）
 

2．登錄免許稅（所有權(quán)過戶）

建造，購買土地或建筑物時，須進(jìn)行所有權(quán)保存登記或轉(zhuǎn)移登記等。進(jìn)行該登記時發(fā)生的稅金為登記許可稅。

●稅額＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn)額 × 稅率（土地1.5％，建筑物2.0％。）

土地稅率只適用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后變更為2％。
 

3．印花稅

對印花稅法規(guī)定的征稅文書征收印花稅。不動產(chǎn)交易中所涉及的不動產(chǎn)的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書，應(yīng)根據(jù)合同的記載金額計算稅額。

●稅額＝ 0～48萬日元
 

4．消費稅

消費稅是對納稅義務(wù)人進(jìn)行的日本國內(nèi)交易征稅。對建筑物的轉(zhuǎn)讓對價及中介手續(xù)費等要征收消費稅。但是對于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地使用權(quán)租賃不征收消費稅。

●稅額＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 8%（8%中1.7%是地方消費稅）

此稅率只適用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后變更為10％。
 

5．遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)稅是對因人的死亡而繼承財產(chǎn)或者接受遺贈取得財產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動產(chǎn)也適用遺產(chǎn)稅。另外，通過日本法人持有不動產(chǎn)的情況下，日本法人所發(fā)行的股份也將成為遺產(chǎn)稅的對象。

● 遺產(chǎn)稅稅率表

6．贈與稅

贈與稅是對因贈與而接受財產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。無償受贈日本的不動產(chǎn)以及受贈用于購置不動產(chǎn)的資金均需要繳納贈與稅。

● 贈與稅稅率表

7．司法書士費

房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)費（按件收費）

●費用：8-10萬日元
 

8．中介服務(wù)費

購買房產(chǎn)委托不動產(chǎn)公司的中介費用

●房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
 

9．保險費

購買房產(chǎn)所需的各種保險費用

●火災(zāi)，地震保險（可選）

以上整體支出費用為房價的6-8%