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【房產(chǎn)】在日本投資土地請(qǐng)注意這點(diǎn),別被坑了!

發(fā)布時(shí)間:2019-11-03 發(fā)布人: 閱讀:1116 來源:

很多人喜歡在日本投資土地,因?yàn)橥恋厥撬接胸?cái)產(chǎn),同時(shí)房產(chǎn)會(huì)貶值但土地不會(huì),只會(huì)保值和持續(xù)升值。日本雖然經(jīng)歷了泡沫時(shí)期,房價(jià)可能跌了都不止50%,但是土地的抗跌性仍很強(qiáng)大。因此,在日本土地是很好的投資,有人大量囤積日本土地,在將來土地升值后再拋售,也有人購買土地是為了蓋房子。但無論是囤地還是買地建房,在購買土地的時(shí)候仍舊有一些需要避免的瑕疵,千萬要注意,應(yīng)有自己的主見,不要輕易聽信不專業(yè)的人的推薦,否則在將來出售時(shí)或者是建房后可能會(huì)遇到一些麻煩,追悔莫及。

在選擇土地時(shí),大多數(shù)人會(huì)優(yōu)先考慮地理位置、景觀、與商業(yè)等配套設(shè)施的距離等,但往往容易忽略了最基礎(chǔ)的“地基”。實(shí)際上,檢查地基其實(shí)才是購買土地前最關(guān)鍵的一步,您真的知道嗎?

其實(shí)原因很簡單,我們?cè)谕恋厣辖ㄔ旆孔?,往往最關(guān)注房子的外觀和內(nèi)部構(gòu)造。但房子本身也是很重的物件,據(jù)說在占地面積約40坪的住宅中,包括家產(chǎn)和汽車在內(nèi),其重量大約要達(dá)到70噸。要建造那么重的東西,如果房子下面的土地不牢固的話,地震和臺(tái)風(fēng)很快就會(huì)讓房子傾斜。所以,不管上面建筑的房子多么漂亮,如果土地是豆腐一樣的軟土地基的話,房子很快就會(huì)倒塌。因此在選擇土地的時(shí)候,一定要確認(rèn)地基!

下面這四種類型的土地請(qǐng)慎重考慮,建議盡量避免購買

在垃圾填埋場(chǎng)

日本有許多填海造陸的地方,比如關(guān)西機(jī)場(chǎng)。像這種位于沿海區(qū)域處于填埋地的土地,土地底部的填埋物很有可能被垃圾和瓦礫填埋。在這種情況下,由于輕微的搖晃和雨水的流動(dòng),垃圾和瓦礫逐漸流失或沉降,地基久有可能會(huì)發(fā)生傾斜。在之前的臺(tái)風(fēng)和地震災(zāi)害造成關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的地殼開裂、地基下沉的情況就可以證明,地基的優(yōu)劣尤為重要。

平整在造地

在丘陵或山坡,為了建造房屋而開發(fā)的住宅用平整再造地,會(huì)對(duì)凸凹不平的土地削高填低,使其成為具有適宜坡度或水平的地面。在這里,填土是將從其他地方帶來的土粘在現(xiàn)有的土地上形成一體的方法,如果填土不充分固定夯實(shí)的話,將來地基就會(huì)松弛,有發(fā)生泥石流災(zāi)害等危險(xiǎn)性。

在河流、池塘和沼澤附近

河流、池塘、沼澤附近的土地是含有很多水分的粘土質(zhì)相對(duì)柔軟的土地。比起陸地干燥的土地,含有水分的普通地基更容易變脆,可以說水分對(duì)地基來說是大敵。想投資這類土地的人大概是被水邊的風(fēng)景所吸引,在現(xiàn)實(shí)中地基的重要性應(yīng)該排在欣賞風(fēng)景之前吧。

農(nóng)田用地

有一些地方是開發(fā)田地作為宅地,但是如果土壤情況不佳的話,含有水分的軟土地基就會(huì)在底部,稍微受一點(diǎn)力就容易崩塌。 另外,由于橫跨堅(jiān)硬地基和柔軟地基的區(qū)域等在雨水等的吸收率和抵抗力不同,可能會(huì)造成地基平衡不良的情況。

在考察要投資或要蓋房子的土地時(shí)最容易忽視的地基檢查,其實(shí)是在購買土地前非常重要的要點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候,還是建議提前咨詢專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介,在查看土地時(shí)可以得到更專業(yè)的建議,必要時(shí)也能查到土地相關(guān)的資料。無論是土地選擇還是建造房屋,都是人生中比較重要的投資,所以要注意事前確認(rèn),避免將來后悔。

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