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現(xiàn)在很多海外客戶在日本投資土地或者房產(chǎn)，同在國內(nèi)買了房子要交稅一樣，在您購買日本房產(chǎn)后也需要繳納不動產(chǎn)取得稅。今天我們就具體介紹一下什么是不動產(chǎn)所得稅？
不動產(chǎn)取得稅是指購買了土地和建筑物后所需要繳納的稅金。 您購買房產(chǎn)后不久，地稅局就會發(fā)來納稅通知書。您需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)事務(wù)所辦理納稅手續(xù)。不動產(chǎn)取得稅的稅額按“課稅標準額×稅率”計算。課稅標準額指的是法律上購買房地產(chǎn)的價格。但是在實際業(yè)務(wù)中并不是按實際買賣價格計算的，原則上使用的是被稱為固定資產(chǎn)稅評估額(以下稱為評估價格)的公共價格。 這個評估價格通常低于交易價格，土地的評估額為交易價格的7成左右，建筑物的評估額為5~6成左右。稅率原則上是4%，但土地和住宅在2021年3月31日取得之前被下調(diào)3%。這個下調(diào)沒有特別的必要條件，只要是土地或者住宅就可以。另外，對于與宅地和宅地同樣受到處理的土地，到2021年3月31日為止，評價額的二分之一為征稅標準額。
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在購買住宅情況下，如果住宅滿足一定條件的話可以獲得減稅措施。首先建筑物的估價中可以扣除一定的金額?？鄢~根據(jù)住宅新建的日期決定如下，例如1997年4月1日以后建立的住宅可以扣除1200萬日元。
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如果想享受減免政策，建筑物必須滿足以下要求。
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另外，上述的床面積是指購買公寓的情況下，套內(nèi)自有面積中加上自己的公攤面積。 另外，被認定為長期優(yōu)良住宅的新建住宅，扣除額還可以加上100萬日元達到1300萬日元。另一方面，對于住宅用的土地，如果建有滿足上述要求的住宅，則還可以從不動產(chǎn)取得稅的稅額中扣除以下任意一項較多的金額。
下面我們拿4000萬日元的新建一戶建為例，比較一下減稅前后的情況。土地建筑的面積和估價如下:
首先，減免前的稅額，將土地的評價值減半，建筑物評價值乘以稅率(3% )。
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減輕后，土地部分可以從上述稅額中扣除下列金額中較多的金額。
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（1）和(2)中，(2)的金額比較多，因此從減輕前的土地稅額中扣除后稅額如下：
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因為扣除額比稅額大，所以稅額為零。另一方面，由于減輕稅額后的建筑物是新建的，因此從評價額中扣除了1200萬日元。
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稅金成立。
結(jié)果，土地和建筑物的總稅額從減輕前的53萬2500日元大幅減少到1萬5000日元。
所以，為了享受減稅政策要及時申報，收到納稅通知書后如果不申報的話就會按減稅前的稅額計算，所以很可能會交大額的稅金。
那要到哪里申報呢？就是開頭提到的都道府縣的稅務(wù)事務(wù)所。而且申報期限由條例規(guī)定，原則上如果不在期限內(nèi)辦理手續(xù)就無法減稅。話雖如此，但還是有人忘了辦手續(xù)，同時也有不少人不知道這個手續(xù)是必要的。從上邊的計算也可以看出，房地產(chǎn)取得稅是否可以減免，負擔(dān)會有很大的差別，所以無法減輕稅額實在是太痛苦了。那么Eugene忘了辦理手續(xù)，送來減免前稅額的納稅通知后該怎么辦呢？馬上向稅務(wù)所咨詢吧。因為在一般情況下，即使申報期限已過，收到納稅通知書后辦理手續(xù)也可以得到減輕。 但是事實上，100%的人無法斷言期限后的手續(xù)能夠減輕負擔(dān)，所以最好不要忘記辦理手續(xù)。
