【智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社代表取締役柏青表示，最近來(lái)東京辦公室咨詢(xún)日本投資型房產(chǎn)的中國(guó)客人日益增多，客戶(hù)詢(xún)問(wèn)最多的問(wèn)題是“在日本投資什么樣的房產(chǎn)可以保值增值？”柏青根據(jù)在日多年的投資經(jīng)驗(yàn)，建議客人首選公寓，特別是高層公寓。（延伸閱讀：日本房產(chǎn)投資首選“公寓”）】

日本的精英階層喜歡投資東京的高級(jí)公寓，海外投資客也更專(zhuān)注于投資東京的高級(jí)公寓。那么日本的高級(jí)公寓到底有何魅力可以吸引眾多高凈值投資客的青睞？

一 . 建造水平高

由于日本是多地震國(guó)家，因此精益求精的日本人對(duì)于建筑技術(shù)、建筑質(zhì)量的要求不斷提升，“百年建筑”的口號(hào)不是白喊的。高級(jí)公寓、塔式高層公寓等正是基于建筑水平的提高后才興建起來(lái)的，不但“好”還很“新”，特別是亞洲的客戶(hù)更喜歡投資“新的高品質(zhì)建筑”。

二 . 身份的象征

都說(shuō)“日本的有錢(qián)人住公寓，窮人才住別墅”，也是有一定的道理。日本人家家戶(hù)戶(hù)都住別墅式的一戶(hù)建，一般只有一、兩層，住在里面的相對(duì)“眼界”較低。如果有條件入住高層公寓，登高遠(yuǎn)眺、一覽眾山小的震撼力是日本人所癡迷的。通常這種高級(jí)公寓的地段都非常棒，而且離車(chē)站較近、出行方便、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，有些公寓大樓成為了當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)，同時(shí)入住的人自然而然被仰望，是業(yè)主身份的象征。

三 . 上風(fēng)上水

日本人傳承于中華文明，在建筑上也有“風(fēng)水”的概念。高樓大廈的選址、建筑方案等也比較講究。處于事業(yè)上升期，或希望自己得到提升更上一層樓的人，都會(huì)選擇高層住宅。即使沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)高層公寓也愿意租住其中的人也很多，出租率因此有所保證，空置率較低。

四 . 租金穩(wěn)定回報(bào)率高

由于日本人對(duì)高級(jí)公寓的偏愛(ài)，再加上房源的稀缺性，房租相對(duì)較高，租客支付能力相對(duì)有保證且素質(zhì)較高、客源穩(wěn)定，租金回報(bào)率相對(duì)較高，長(zhǎng)期穩(wěn)定在5%以上，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)運(yùn)用低息貸款的杠桿，租金回報(bào)會(huì)更高。

五 . 地價(jià)增值潛力大

日本的土地是私有的，土地的價(jià)值性更佳。往往地段好的土地價(jià)值是很高的，但因?yàn)楦呒?jí)公寓的房間數(shù)較多，分?jǐn)偟矫考颐繎?hù)的部份完全可以承受。而且隨著項(xiàng)目不斷成熟，土地增值潛力巨大，未來(lái)前景還將比較樂(lè)觀(guān)。

六 . 物業(yè)管理品質(zhì)高

高級(jí)公寓樓一般都會(huì)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司維護(hù)，對(duì)于樓體維護(hù)的工作不會(huì)懈怠。對(duì)于入住的業(yè)主或租客可以給予全方位的保障，有助提升其生活品質(zhì)，幸福感更高。維護(hù)管理較好的項(xiàng)目是其保值的基礎(chǔ)。

七 . 變現(xiàn)更容易

日本的高層建筑一般會(huì)有10年質(zhì)保期，高層公寓一般從銀行貸款更容易，高層公寓一般樓齡很新，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)通常不涉及中介費(fèi)用，可以減少一部分成本。作為投資，正因?yàn)楦呒?jí)公寓的稀缺資源，可待房產(chǎn)增值后，在購(gòu)入滿(mǎn)5年-10年的期間內(nèi)以“次新房”對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)相對(duì)樓齡較老的二手房更有優(yōu)勢(shì)，潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)仍可享受新樓的質(zhì)保、優(yōu)惠貸款政策等福利，所以變現(xiàn)更容易，時(shí)間成本更低。

高級(jí)公寓地段好、品質(zhì)好、稀缺性、升值幅度相對(duì)較高、租金回報(bào)率相對(duì)較好，同時(shí)可以滿(mǎn)足投資和自住的雙重需求，這大概也是投資的意義所在了。