縱觀古今中外，房地產(chǎn)歷來都是人們喜歡的投資手段。而房價的漲幅一部分是符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，另外一部分很有可能是幕后推手將房價炒起來的。歷數(shù)美國，英國，澳洲，中國等等，無一都出現(xiàn)過熱錢的身影。前不久繼泰國，柬埔寨之后，這股熱錢似乎又將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了日本市場。

日本在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫破裂后，經(jīng)濟(jì)低迷了20年。再加上日本房地產(chǎn)市場正規(guī)、透明，想通過日本房屋買賣，獲取高額傭金收益或在房價上做手腳加價后推向市場的情況根本不存在。這也是這么多年來，沒有人大規(guī)模推廣日本房地產(chǎn)的原因之一。

但是，隨著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟，中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素，日元的避險性尤為突出，而日元資產(chǎn)包括日本房地產(chǎn)的避險性和投資性則更值得期待。據(jù)2018年德意志銀行統(tǒng)計，以美元計價的投資品在收益方面幾乎全軍覆沒，九成以上出現(xiàn)了虧損，僅有美元一枝獨(dú)秀，去年達(dá)到了4.1%的漲幅。但實際上日元的上漲更勝一籌，換言之，去年在外幣種類上，日元最堅挺。而一般本國貨幣越強(qiáng)，利率就越高，但是日元恰恰相反，日本是負(fù)利率國家，去年貨幣居然漲得最好，于是成為海外資產(chǎn)配置中炙手可熱的品種。在這種不合理的背后，全球投資資金的極速布局已經(jīng)展開，換句話說，全球的熱錢已盯上了日本市場。

這從日本的匯率也能夠看出，因為海外資金看好日本市場，紛紛涌入，首先就是要兌換日元，因此日元先漲。再加上日本在“失去的20年”中并沒有一蹶不振，而是在默默地，低調(diào)地積攢軟實力。日本政府計劃在50年內(nèi)拿到30個諾貝爾獎，現(xiàn)在日本已經(jīng)拿了18個了，幾乎一年一個，這個頻率在全球都相當(dāng)罕見。同時，日本對于教育的力度也是全球可鑒，從2019年10月起，幼兒園教育和高等教育實施免費(fèi)。另外，雖然日本本國的GDP增長緩慢，但科技實力卻毫不遜色。而且日本的經(jīng)濟(jì)實力，還隱匿于海外龐大的實體中，日本產(chǎn)業(yè)在全球布局獲得投資收益快速上升，且持續(xù)增長。

另外，日本是第一個借助奧運(yùn)會帶來國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國家。2020年，東京將再度舉辦奧運(yùn)會，全民心所向希望在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的帶動下恢復(fù)元?dú)?，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)迅速增長。實際上，這從去年開始的房價上漲就已經(jīng)可以看出來。都說日本老齡化嚴(yán)重將會拖日本的后腿，但實際是日本政府正積極地借助奧運(yùn)會的東風(fēng)，實現(xiàn)本國經(jīng)濟(jì)的快速增長。

縱觀全球現(xiàn)況，中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國脫歐、歐洲央行行長選舉等多重不確定因素下，日本的政局相對安穩(wěn)、貨幣政策寬松、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長、社會安定團(tuán)結(jié)，于是這個不容錯過的投資機(jī)會明顯的指向了日本。

海外投資先求本金安穩(wěn)，再求資本的增長，日本市場剛好符合這個規(guī)律，投資時機(jī)已成熟，誰還會在乎那點(diǎn)微薄的擁金呢？