現(xiàn)在，投資日本房產(chǎn)的海外客戶正在逐年增加，尤其是新房和期房投資越來越受到海外客戶的認(rèn)可。那么，在日本購買期房時，首付比例需要多少呢？付款流程又是什么樣呢？這其中，分為購買“公寓期房”和“別墅期房”兩種情形。

首先，我們來說一下購買“公寓期房”的付款流程?？蛻艨粗泄⒑?，首先要和開發(fā)商簽署不動產(chǎn)買賣合同，同時繳納房款的5%或10%作為首付金（其中，物件沒有封頂收取5%，封頂收取10%）。在公寓建成過戶當(dāng)天，再支付余款95%或90%。

而購買“別墅期房”的付款流程則是，首先客戶需要簽署土地買賣合同及建筑委托合同。簽署土地買賣合同時需繳納5%的訂金，然后在土地過戶當(dāng)天支付土地價格余款。土地買賣過戶完成后，客戶需要和開發(fā)商簽署建筑委托合同，合同簽署當(dāng)天需繳納建造價格的35%作為首付，地基建好后支付35%的中間金，建成交付過戶時交付30%的尾款。

如果您的首付比例超過上述比例，那就不符合日本法律規(guī)定。您支付的多余資金是不受日本法律保護(hù)的。