由于投資日本房產(chǎn)資產(chǎn)保值率高、貸款利率低、空置率低、房租收益穩(wěn)定、后期運(yùn)營成本可控，所以很多客戶都以房產(chǎn)投資和物業(yè)管理作為公司經(jīng)營項(xiàng)目申請日本投資經(jīng)營管理簽證。那么公司需要投資多少錢購買日本房產(chǎn)，才能夠達(dá)到移民日本的目的呢？日本房產(chǎn)投資移民需要經(jīng)過以下三步：

第一步：獲得首次簽證赴日

取得首次投資經(jīng)營管理簽證，單純靠商業(yè)計(jì)劃書很難拿到簽證。所以我們需要以日本公司名義投資購買50萬人民幣以上的房產(chǎn)，并委托第三方出租房產(chǎn)，租金部分作為公司的營業(yè)收入，然后配上商業(yè)計(jì)劃書，就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。

第二步：赴日后穩(wěn)定續(xù)簽

赴日后簽證穩(wěn)定續(xù)簽的標(biāo)準(zhǔn)是公司業(yè)績的穩(wěn)定性和持久性，以及個(gè)人收入的合理性和穩(wěn)定性。

赴日后1-3年是公司起步期，在沒有其他營業(yè)收入的前提下，公司需要購買500萬人民幣左右的房產(chǎn)。日本的房租平均收益率為5%，平均入住率為80%。公司平均一年有穩(wěn)定的20萬人民幣左右的房租收入作為營業(yè)收入，再根據(jù)實(shí)際情況，聘用1名小時(shí)工從事事務(wù)及物業(yè)管理工作，前3年的續(xù)簽問題不大。

4-7年是公司的發(fā)展期，公司的業(yè)務(wù)發(fā)展需要步入正軌。在沒有其他營業(yè)收入的前提下，公司還需要再購買500萬人民幣左右的房產(chǎn)，總共投入達(dá)到1000萬人民幣左右，公司平均一年有40萬人民幣左右穩(wěn)定的房租作為營業(yè)收入。再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整聘用人員，最少1名員工從事事務(wù)及物業(yè)管理工作，最好不要連續(xù)出現(xiàn)赤字。前7年續(xù)簽問題不大。

8-10年是公司的穩(wěn)定期，這個(gè)時(shí)期公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定、收益穩(wěn)定、人員穩(wěn)定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態(tài)，并且申請人的個(gè)人年收入達(dá)到600萬日元以上。如果房租收益還是公司唯一營業(yè)收入，公司最好再投入500萬人民幣左右購買房產(chǎn)，總共投入達(dá)到1500萬人民幣左右。公司平均一年有60萬人民幣左右穩(wěn)定的房租作為營業(yè)收入，再聘用1-2名正式員工從事事務(wù)及物業(yè)管理工作，10年間續(xù)簽問題不大。

第三步：申請日本國籍或永住

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了5年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個(gè)人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本國籍了。

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了10年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個(gè)人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永住了。

綜上所述，如果您想通過房產(chǎn)投資的形式移民日本，公司不做其他業(yè)務(wù)，單純靠房租收益維持公司業(yè)績和個(gè)人生活，一共要投入1500萬人民幣以上的資金才能穩(wěn)定續(xù)簽，最終移民日本。如果貸款由于現(xiàn)金流變少，投入資金會(huì)適當(dāng)增加，請大家注意！

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