隨著日本留學市場的不斷火爆，日本以其優(yōu)質(zhì)的教育資源及低廉的留學學費，正吸引著越來越多的海外學子赴日留學。但和國內(nèi)不同，日本的大學基本上都不提供宿舍，學生大多都需要自己找房子居住，那在這種情況下應該買房還是租房呢？相信有很多準留學生及已經(jīng)在讀的留學生都有這樣的問題吧。

在日本，留學生租房子的途徑大概有幾種，通常所在的教育機構(gòu)，比如語言學校、大學或有的留學機構(gòu)，可以先幫助留學生提前租好房子。對留學生來說，提前租房的好處是比較省時、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜歡的。而且通常在這種情況下，同樣的房子留學生的房租比日本人要貴很多，明顯能感覺到不公平，但是初到日本又無可奈何。

如果留學生到了日本后，再自己租房子也是可以的，但有時候租房也是比較麻煩的事情。有的日本房東不愿意把房子租給外國留學生，有的房子雖然可以租給留學生，但是還需要提供擔保人、加入保證會社等額外要求。即使留學生加入保證會社，但在保證會社審核時，由于留學生日語不好，有可能通不過審核，在這種情況下就只能重新尋找其他的房子了。如此審核的手續(xù)有時需要反復幾次才能成功，的確是比較耽誤精力和功夫的。

再說一下費用，在日本租房子的頭金，除了房租還有押金，有時還要支付禮金，以及提前繳納的清掃費、換鎖費等各種費用，一般需要準備約五個月的房租作為租房準備金比較穩(wěn)妥。也許近期有的房子不需要太多的頭金，但其實是將一些費用攤在每個月的房租或放在每年的更新費等后續(xù)收費中了。當然如果能夠順利租到自己喜歡的房子，那是非常幸福的事情，但也有些外國人經(jīng)歷了在日本租房遇到的不公和麻煩以后，就會不自覺地考慮在日本購買用于自住的房產(chǎn)的問題了。

首先日本對外國人購買房產(chǎn)沒有任何限制，作為留學生想在日本購買房產(chǎn)也沒有問題。只是由于留學生在日本沒有收入來源，還不能申請個人貸款，所以基本上留學生買房都會選擇全款支付。但其實買一個自住的小公寓也不是很貴，對于預算比較富裕的留學生及家庭來說，也是一個投資的機會，不失為一件好事。下面我們就來算一筆賬，看看留學生買房子是否合適。
 

留學生租房時，在東京一般每個月的租金以10萬日元計算（含管理費），每年的房租是120萬日元，兩年的語言學校及四年的大學生活，六年下來的房租就是720萬日元。其實在東京，1000萬日元已經(jīng)可以入手一個舊一點的二手小公寓了，如果有2000萬日元的預算已經(jīng)可以在比較中心的地段購買一個很不錯的新裝修公寓了。這樣看來房款總價并不會比租金總價高出多少。

但是，對于留學生來說，可能會糾結(jié)畢業(yè)后是留在日本還是回國的問題，屆時如果購買了日本房產(chǎn)，畢業(yè)后又該如何處置呢？
 

從上面的案例不難看出，其實就算當初買了公寓，等學成回國之前，假設將公寓賣掉的話，按照現(xiàn)在的日本房價穩(wěn)定上漲的行情，不但不會賠本應該還有小賺，即使扣除房產(chǎn)買賣時的各種稅費、手續(xù)費等也不會虧，至少能節(jié)省720萬日元左右的房租，基本上可以視為在留學期間免費住房，其實也是一項不錯的投資。

另外，假設留學生畢業(yè)后繼續(xù)持有這個房產(chǎn)，即使離開日本，也可以將房產(chǎn)由自住轉(zhuǎn)為投資，可以出租出去收取租金，作為一項海外配置的房產(chǎn)投資也是相當不錯的。目前日本的租金市場穩(wěn)定，租金回報率保持在5%左右，而且日本人租房的租約一般為兩年起租，到期可以續(xù)租，所以租金收益是有保證的。而且日元資產(chǎn)的保值抗跌性也是有目共睹，作為理財產(chǎn)品的一個方案也不失為一項明智的投資。

正是基于這樣的考慮，有很多預算寬裕的留學生家庭在確定了學校的時候，基本上都愿意全款購買一個小公寓自住，公寓一般是選擇1L D K或1K的戶型，并且離車站步行距離較近的地方。這樣在讀書期間方便上下學，將來想出租或出售的時候，也容易找到下家。所以外國留學生在日本留學期間是否需要購置公寓的問題，就不難選擇了。如果您在日本留學或者想去日本留學，想在日本購買適合自住的小公寓，或有這方面的需求，歡迎聯(lián)系我們！