【房產(chǎn)】東京23區(qū)千代田區(qū)2023年最新的地價(jià)動(dòng)向

發(fā)布時(shí)間：2023-04-22 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：371 來源：

千代田區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

東京千代田區(qū)最新公布的土地價(jià)格為每平方米5,925,933日元（截至2023年[令和5年]），每坪（3.3平方米）的平均價(jià)格為19,589,862日元，位居全國第二。同比增長(zhǎng)率為+2.25％，增長(zhǎng)率排名全日本第163位。

千代田區(qū)最新的標(biāo)準(zhǔn)土地價(jià)格為每平方米4,993,500日元（截至2022年[令和4年]），每坪的平均價(jià)格為16,507,437日元，位居全國第二。同比增長(zhǎng)率為+0.53％，增長(zhǎng)率國家排名為322位。

自1983年（昭和58年）以來40年的數(shù)據(jù)，1991年公布千代田區(qū)的最高土地價(jià)格為每平方米15,577,307日元，而1983年的最低土地價(jià)格為每平方米2,160,434日元，相差7.21倍。最高的標(biāo)準(zhǔn)土地價(jià)格為1990年的每平方米15,583,636日元，最低為1983年的每平方米2,618,260日元，相差5.95倍。

住宅用地的平均價(jià)格為每平方米2,832,727日元，或每坪9,364,387日元，同比下降1.33％（截至2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米5,927,469日元，或每坪19,594,939日元，同比下降0.83％（截至2022年）。

千代田區(qū)最昂貴的點(diǎn)是“千代田區(qū)丸之內(nèi)2-4-1”，每平方米367,000,000日元，而最便宜的點(diǎn)是“千代田區(qū)東神田1-14-4”，每平方米732,000日元。

千代田區(qū)區(qū)域地價(jià)排名

千代田區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

千代田區(qū)內(nèi)鐵沿線土地價(jià)格的比較如下：東北新干線沿線的平均地價(jià)為每平方米48.7983萬日元，東海道新干線沿線的平均地價(jià)為每平方米120.2712萬日元，JR東北本線沿線的平均地價(jià)為每平方米39.44447萬日元，筑波快線沿線的平均地價(jià)為每平方米98.3762萬日元，JR總武本線沿線的平均地價(jià)位每平方米114.719萬日元，JR京葉線沿線的平均地價(jià)位每平方米159.4491萬日元，JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)為每平方米157.0245萬日元，JR中央本線沿線的平均地價(jià)為每平方米99.0945萬日元，JR山手線沿線的平均地價(jià)為每平方米285.8930萬日元，JR東海道本線沿線的平均地價(jià)為每平方米48.6110萬日元，JR京浜東北線沿線的平均地價(jià)為每平方米123.0589萬日元，東京地鐵有樂町線沿線的平均地價(jià)為每平方米245.9647萬日元，東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)為每平方米206.4276萬日元，JR橫濱線沿線的平均地價(jià)為每平方米150.3443萬日元。

千代田區(qū)內(nèi)的地價(jià)，越靠近東北新干線、東海道新干線、JR東北本線、筑波快線、JR総武本線、JR京葉線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、JR橫濱線等鐵路線，價(jià)格往往越高。

千代田區(qū)土地交易的情況

在東京都千代田區(qū)進(jìn)行土地交易時(shí)，需要參考土地市場(chǎng)價(jià)格和該物業(yè)的供需關(guān)系以及市場(chǎng)趨勢(shì)，以確定土地銷售價(jià)格。土地市場(chǎng)價(jià)格基于國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅廳公布的路線價(jià)格以及國土交通省每季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。注意，這些數(shù)值可能與實(shí)際物業(yè)交易價(jià)格略有不同。

我們發(fā)布的千代田區(qū)土地價(jià)格指數(shù)基于我們公司使用的公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地和基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行平均值匯總和波動(dòng)率計(jì)算得出，以確定千代田區(qū)在全國市鎮(zhèn)中的排名。

在千代田區(qū)出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進(jìn)行房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資或土地管理時(shí)，通常需要尋求專家的幫助，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)評(píng)估師、公寓管理專家、土地建筑測(cè)量師、行政書記員、司法書記員和土地建筑交易專家，以獲得評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋都應(yīng)繳納固定資產(chǎn)稅，該稅由東京都政府根據(jù)登記記錄征收。購房者有義務(wù)通過自我申報(bào)形式申報(bào)財(cái)產(chǎn)稅，固定資產(chǎn)稅的計(jì)算方法是將稅率乘以納稅標(biāo)準(zhǔn)金額得出，該金額由地方政府設(shè)定。納稅標(biāo)準(zhǔn)金額使用復(fù)雜的計(jì)算方法確定公正市價(jià)，但通常規(guī)則是公示地價(jià)的70%。相對(duì)于相傳地價(jià)，遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅以土地價(jià)格作為遺產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)值，以公示地價(jià)的80%為基準(zhǔn)。

千代田區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

我們計(jì)算了實(shí)際發(fā)生在東京千代田區(qū)的土地交易的平均價(jià)格，這些交易不包括房屋、商業(yè)建筑等建筑物。在2022年（令和4年）一季度，千代田區(qū)土地交易的平均價(jià)格為每平方米460萬日元或每坪1520萬6611日元（約3.3平方米），同比增長(zhǎng)45.45％。這個(gè)平均交易價(jià)格比前面提到的公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均價(jià)格低17.23％。

在購買房地產(chǎn)時(shí)，購房者需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的標(biāo)準(zhǔn)傭金費(fèi)率為售價(jià)的3.15％。購買價(jià)格受到折舊成本、建筑物維護(hù)費(fèi)用、修理費(fèi)用和貸款利息支付的影響，必須向千代田區(qū)稅務(wù)署申報(bào)。如果個(gè)人將房地產(chǎn)租賃給他人，從租金中獲得的收入被視為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，押金則被視為存款。房地產(chǎn)和土地的會(huì)計(jì)類別包括“結(jié)構(gòu)物”、“庫存資產(chǎn)”、“待售房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。土地交易的登記費(fèi)用包括東京法務(wù)局收取的固定印花稅，而司法書記員和土地建筑調(diào)查員收取的費(fèi)用則有所不同。