都市計劃稅的稅率為征稅標準額的0.3%左右

在滿足一定的條件下，征稅額可以享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

管理費和修繕基金（公寓）

在購買公寓時，除了售價外，我們還會知道每個月需要交納的管理費和修繕基金的收費標準，這個費用類似國內(nèi)的物業(yè)費和大修基金。管理費會支付給入駐公寓樓的專業(yè)管理團隊，而修繕基金則會用于公寓樓樓體的維修和養(yǎng)護。這兩項費用均由業(yè)主承擔(dān)，管理公司會對所入駐的物業(yè)進行維修、維護等運營管理，維護較好的物業(yè)也得益于專業(yè)的管理，將來會有利于房產(chǎn)的增值。

在日本，每個公寓的管理費和修繕基金收費標準不同，根據(jù)物業(yè)的不同，每個月從幾千日元到幾十萬日元的費用都有，在購買公寓時可以關(guān)注一下。

維修費用（一戶建）

一戶建由于不用聘請管理公司，也無需交納管理費和維修基金，不過在房屋出現(xiàn)問題，比如需要更換燈泡、修理圍欄時，就需要自己承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如果為了省錢，業(yè)主也可以自己動手修理。

一般一戶建的房子在居住了一定的年限后，許多日本家庭就會考慮重新裝修房子、更換設(shè)備等，包括更換壁紙、更換水管、粉刷外墻等。維護得較好的房子會看起來歷久彌新，而疏于養(yǎng)護的房子則比較容易顯舊。當(dāng)房屋需要進行大修重裝時，根據(jù)工程標準的不同，修繕費用從幾百萬日元至上千萬日元不等。

所以，一戶建的房產(chǎn)維護的好壞完全取決于業(yè)主對房屋的關(guān)注程度。因此，也有一些業(yè)主會選擇在房屋需要大修前將房產(chǎn)賣掉，如果您想購買二手一戶建，請盡量進行實地考察并詢問維修維護情況。

舉個例子：

日本房產(chǎn)類型多種多樣，固都稅稅額等幾乎一戶一價，在購房前可以通過區(qū)域內(nèi)類似的房產(chǎn)最為對比，從而估算出大概的固都稅，但最終具體金額還是以交稅通知單為準。為了更便于理解，以一個房產(chǎn)實例來計算一下持有成本的大概金額。

例：某新建高級公寓

位置：東京都23區(qū)中的板橋區(qū)，

距車站：步行10分鐘以內(nèi)

建筑年代：2020年竣工

公寓面積：70平方米左右（無公攤）

戶型：3居室（3LDK）

售價：約為6千萬日元左右

管理費及修繕基金：約2.2萬日元/月

固都稅：約為15萬日元/年

持有成本：合計約40萬日元（約合2.6萬人民幣）

*（以上費用均為估算值）

對于這樣的持有成本，您覺得怎么樣？會不會對日本房產(chǎn)有了更深的了解了？