JR總武本線沿線土地評(píng)估價(jià)值的趨勢(shì)

我們基于各地的公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算了鐵路沿線的土地價(jià)格行情。沿線的定義是指有鐵路線路車站的市區(qū)町村，JR總武本線相關(guān)的市區(qū)町村包括：東京都千代田區(qū)、臺(tái)東區(qū)、中央?yún)^(qū)、墨田區(qū)、江東區(qū)、江戸川區(qū)、葛飾區(qū)；千葉縣市川市、船橋市、習(xí)志野市、千葉市花見(jiàn)川區(qū)、千葉市稻毛區(qū)、千葉市中央?yún)^(qū)、千葉市若葉區(qū)、四街道市、佐倉(cāng)市、印旛郡酒々井町、八街市、山武市、山武郡橫芝光町、匝瑳市、旭市、銚子市。

JR總武本線沿線的平均地價(jià)為每平方米114.7190萬(wàn)日元（2022年［令和4年］），每坪的平均價(jià)格為379.2366萬(wàn)日元（2022年［令和4年］），與去年相比變動(dòng)率為+1.31％。

JR總武本線沿線的公示地價(jià)平均為每平方米129.1509萬(wàn)日元（2023年［令和5年］），每坪的平均價(jià)格為426.9453萬(wàn)日元，與去年相比變動(dòng)率為+3.30％。

JR總武本線沿線的地價(jià)調(diào)查價(jià)格（基準(zhǔn)地價(jià)）的平均值為每平方米94.2944萬(wàn)日元（2022年［令和4年］），每坪的平均價(jià)格為311.7172萬(wàn)日元，與去年相比變動(dòng)率為+1.66％。

自1983年（昭和58年）以來(lái)的40年數(shù)據(jù)顯示，JR總武本線沿線公示地價(jià)的最高值為每平方米249.3601萬(wàn)日元（1991年），最低價(jià)為每平方米45.1164萬(wàn)日元（1983年），差異為5.53倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值為每平方米329.8575萬(wàn)日元（1990年），最低價(jià)為每平方米47.9092萬(wàn)日元（1983年），差異為6.89倍。

1983年（昭和58年）至今JR總武本線沿線地價(jià)的走勢(shì)圖

JR總武本線沿線地價(jià)的歷史變化

總平均（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均）

                                             年份                                                   地價(jià)平均             坪単價(jià)平均         變動(dòng)率

公示地價(jià)平均

                                             年份                                                  公示地價(jià)平均         坪単價(jià)平均       變動(dòng)率

基準(zhǔn)地價(jià)平均

                                              年份                                                基準(zhǔn)地價(jià)平均          坪単價(jià)平均      變動(dòng)率