由于日本處于地震帶上，地震災(zāi)害較多。因此，為了抵御自然災(zāi)害，日本建筑的抗震水平一直都在不斷提升，處于世界領(lǐng)先地位。在日本，抗震、減震、免震技術(shù)發(fā)達(dá)，建筑年限也有1981年之前或之后的區(qū)別，有新耐震、舊耐震等，這些都與日本建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的呢？

我們先來看一下，在東京都“東京防災(zāi)”手冊(cè)里，關(guān)于地震等級(jí)的對(duì)照表顯示了震度和震級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)：

為了抵抗日本的地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。日本的房屋大多都為木制，這樣在地震的搖擺中，木制的房子不容易發(fā)生墻體斷裂、倒塌等事故。而為了防范臺(tái)風(fēng)，日本以前的房子的屋頂多為“重瓦”。不過這類房子在后來隨著年代的推移，由于重瓦的重量及木制墻體的年久失修，容易造成“頭重腳輕”的情況，在地震中容易倒塌。這類房子如今在城市中已經(jīng)很少見了，逐漸被符合新抗震技術(shù)的建筑所代替。

評(píng)估建筑物的抗震性能有三個(gè)主要因素：

1.建筑物本身設(shè)計(jì)產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)阻力。

2.施工期間的工藝水平（有無施工缺陷的存在）和/或使用低等級(jí)或有缺陷的材料。

3.建筑物的維護(hù)程度隨著時(shí)間的推移，需要評(píng)估建物/或翻新建物現(xiàn)階段的磨損程度。

為了建造在地震中也不容易倒的房子，以保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，日本在1950年頒布了《建筑基準(zhǔn)法》，并且隨著每次大地震所造成的損失及不斷提高的建筑技術(shù)，房屋建筑基準(zhǔn)也在不斷提出修改方案，房屋的抗震等級(jí)也不斷提高，抗震、減震、免震等建筑技術(shù)也不斷提升了。對(duì)于日本的建筑史是有非常積極的推動(dòng)作用的。

在1981年之前的耐震規(guī)定里，要求建筑物必須能夠承受住震度5的地震多造成的損壞。因?yàn)樵?978年發(fā)生宮城地震（震度 7.4）時(shí)，許多房屋發(fā)生了毀滅性的倒塌。隨后日本于1981年6月1日改訂了“建筑基準(zhǔn)法（新耐震基準(zhǔn)）”，規(guī)定1981年以后新建的建筑必須承受住6至7級(jí)地震所造成的損壞。在現(xiàn)在的房產(chǎn)領(lǐng)域，簡(jiǎn)單被稱為“新耐震、舊耐震”。
 

對(duì)于木造的房子，則在2000年時(shí)修改為更高的標(biāo)準(zhǔn)。這樣的房子將更抗震耐用，更是直接提高了建筑的使用年限。
 

1981年-1983年被看成日本建筑的分水嶺，如果是在這個(gè)時(shí)間段完工的房子，需要提前確定其適用的建筑確認(rèn)申請(qǐng)受理日的申請(qǐng)日期，因?yàn)樯暾?qǐng)日為1981年6月1日之后的建筑物才符合新耐震標(biāo)準(zhǔn)。

最新的《建筑基準(zhǔn)法》中規(guī)定，新建建筑必須達(dá)到在百年一遇的地震中不倒塌，在數(shù)十年一遇的地震中不受損的抗震強(qiáng)度。近年，日本還將房屋的使用壽命由一百年，提升到經(jīng)過維護(hù)能夠使用二百年不倒的新目標(biāo)，希望一棟房子可以保證一個(gè)家庭幾代人安穩(wěn)地居住，即使經(jīng)歷了大地震，也有足夠的能力保護(hù)家人的生命及財(cái)產(chǎn)安全。
 

所以在日本購(gòu)房置業(yè)時(shí)，從房屋抗震性能考慮，建議購(gòu)買1983年以后的房產(chǎn)。從投資、貸款等方面考慮，建議購(gòu)買1990年以后的房產(chǎn)。從房產(chǎn)性能及未來變現(xiàn)方面考慮，建議購(gòu)買新房比較好。如果您對(duì)日本的房產(chǎn)感興趣，歡迎聯(lián)系我們。