日本房價(jià)近年來連續(xù)上漲，像東京這樣的超級(jí)大城市，新建房產(chǎn)項(xiàng)目很難得，高級(jí)公寓項(xiàng)目銷售火爆，房價(jià)、房租二價(jià)雙漲。如果想在寸土寸金的地方的用盡可能少的價(jià)格享受盡可能寬敞的空間，就只能在屋內(nèi)格局方面調(diào)整了。于是，獨(dú)棟公寓項(xiàng)目就成為了投資新寵，獨(dú)棟公寓適合長租房或作為民宿經(jīng)營等，租金回報(bào)穩(wěn)定，近兩年來，帶loft的單身公寓很受歡迎，自帶loft的獨(dú)棟公寓也建造的越來越多了。

loft公寓的好處是，可以盡可能充分利用有限的空間來增加居住的舒適度，提高空間的使用率，增加居住面積。自從有了loft的設(shè)計(jì)，日本單身公寓的面積大的約20平方米，小的只有6平方米左右，但是完全不會(huì)覺得房間太過擁擠。一層用于生活，比如吃飯、洗澡、學(xué)習(xí)等，loft作為專屬的臥室空間，功能分區(qū)清晰、動(dòng)靜相宜，居住舒適。

同時(shí)，相比普通公寓，loft的私密性更好。日本的房子一般3層以下的小樓較多，有時(shí)樓間距又比較近，如果不拉窗簾，就很擔(dān)心隱私泄露。而loft的二層大多不在窗戶一側(cè)，因此可以較好的保護(hù)隱私，讓居住者更感到安心。而且日本有很多獨(dú)棟公寓是木造的，隔音效果不是很好，如果是loft戶型，特別是晚上睡在樓上時(shí)，也可以相對(duì)減少制造噪音和聽到噪音的程度。
 

另外，日本的房子原本層高較矮，一般平層的層高為2.4米-2.55米左右。loft戶型的房高一般相對(duì)高一點(diǎn)，如果是公寓頂層，由于大多是斜屋頂，視覺感會(huì)覺得房子更高，居住相對(duì)沒有壓抑感。

當(dāng)然loft的公寓也有缺點(diǎn)，由于面積的限制，一般連接loft的樓梯比較窄也比較陡，上下樓梯需要格外小心。如果需要經(jīng)常上上下下樓梯，或有起夜習(xí)慣的人來說，可能會(huì)造成一定的不便。

可以這么說，無論是年輕人還是游客，都喜歡日本的單身公寓，精致有品位，loft戶型更是被人們所青睞。同樣的位置，租住這樣的loft公寓的性價(jià)比是相當(dāng)高的，長租的租金低于高層公寓，作為民宿每晚的住宿價(jià)格又比酒店便宜不少。對(duì)于房東來說，這種獨(dú)棟公寓規(guī)模稍小的大概幾百萬人民幣一棟，規(guī)模較大的品質(zhì)較好的也有上千萬人民幣一棟，建造費(fèi)用和租金收益比令人滿意，租售比大概5%左右，有些可高達(dá)6.5%以上。由于獨(dú)棟公寓的管理難度及管理成本相對(duì)較低，還可以委托給專業(yè)的管理公司打理，管理費(fèi)僅為租金額的5%左右，如果作為民宿運(yùn)營，正常運(yùn)營的情況下投資回報(bào)更高，如此看來的確是投資物件的首選了。