現(xiàn)在，日本有很多人都不買(mǎi)房，認(rèn)為買(mǎi)房會(huì)破產(chǎn)。大多數(shù)日本年輕人都會(huì)選擇租房居住，即使是銀行面向日本人房貸零利率，也都沒(méi)人買(mǎi)房，這些都是真的嗎？那么如果在日本生活的話，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)分析，到底是買(mǎi)房值還是租房值呢？

根據(jù)日本的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，如果在不考慮預(yù)算的情況下，超過(guò)半數(shù)的人還是希望在有生之年擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。那么調(diào)查結(jié)果和傳聞不符，是什么原因呢？大概是在日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，整個(gè)國(guó)民都掀起了貸款買(mǎi)房的熱潮，結(jié)果經(jīng)濟(jì)泡沫戳破后，許多人因?yàn)楦吒軛U買(mǎi)房而破產(chǎn)。于是后來(lái)的年輕人懼怕因?yàn)橘I(mǎi)房貸款而產(chǎn)生的債務(wù)，所以也沒(méi)有了買(mǎi)房的意愿。再加上近二三十年來(lái)日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，想買(mǎi)房的人就沒(méi)有那么多了。

不過(guò)隨著安倍首相執(zhí)政以來(lái)施行的的“寬松經(jīng)濟(jì)學(xué)”，以及借著東京奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，買(mǎi)房投資也成為了一些日本中產(chǎn)階級(jí)的選擇，買(mǎi)房意愿也在逐步回升。日本人也開(kāi)始會(huì)根據(jù)自己的生活方式和收入進(jìn)行買(mǎi)房和租房的對(duì)比。如果選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的好處是，相同面積、相同區(qū)域、相同建筑年代的物件，購(gòu)買(mǎi)后每個(gè)月所償還的貸款一般會(huì)少于房租。換句話說(shuō)，如果每個(gè)月償還的貸款和房租一樣時(shí)，買(mǎi)房后則可以得到更好的居住環(huán)境，特別是對(duì)一些已經(jīng)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，考慮到每個(gè)月的家庭開(kāi)銷，買(mǎi)房子的情況也就多了起來(lái)。

而且根據(jù)日本現(xiàn)行的購(gòu)房政策，通過(guò)貸款買(mǎi)房的方式，在滿足還貸期限及收入等條件下，還會(huì)有一定的優(yōu)惠政策如住房貸款特別減免。如果購(gòu)買(mǎi)的是自用型公寓，面積在50平米以上，符合新耐震標(biāo)準(zhǔn)的二手房等，還貸期間還可以抵扣稅金。這樣看來(lái)，貸款買(mǎi)房的好處蠻多的，優(yōu)惠力度也是蠻大的。

不過(guò)，在購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的情況下，每個(gè)月除了償還房貸以外，還會(huì)有其他的費(fèi)用支出，比如購(gòu)買(mǎi)了公寓除了固定資產(chǎn)稅、管理費(fèi)之外，還有大規(guī)模修繕工程時(shí)需要業(yè)主承擔(dān)的維修資金不足的部分；如果是購(gòu)買(mǎi)的一戶建，雖然不用繳納管理費(fèi)維修基金，但是所有的維修維護(hù)費(fèi)用，需要由自己承擔(dān)。而且?guī)鶑N房的設(shè)備也會(huì)慢慢老化，比如十年、二十年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也存在需要重新裝修或者更換設(shè)備的支出。所以這么算下來(lái)的話，貸款買(mǎi)房也不一定比租房更省錢(qián)，這也是需要綜合考慮的問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，即使是通過(guò)貸款，心理也會(huì)覺(jué)得有了一個(gè)安身之所，而且若干年后還可以給孩子留下點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，這也是父母的心意。當(dāng)然孩子將來(lái)在繼承房產(chǎn)時(shí)，也有一些需要承擔(dān)遺產(chǎn)稅，還有每年需要交的固定資產(chǎn)稅等的問(wèn)題。

那買(mǎi)房真的就不好嗎？但其實(shí)也是有很多選擇方案的，比如說(shuō)，買(mǎi)下來(lái)的房產(chǎn)，將來(lái)是可以出售或者出租的，那樣就成為了一項(xiàng)投資選項(xiàng)。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，已購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在超過(guò)五年以后再賣出的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，這五年相當(dāng)于“零”租金居住了，并且還賺了不少錢(qián)，這樣的事情也是讓人很期待和欣喜的吧？但是也有可能房子買(mǎi)在郊外，不太好賣掉或者是房產(chǎn)價(jià)值貶值較快，也會(huì)有意想不到的結(jié)果。也有的人為了孩子上學(xué)而買(mǎi)房，等到孩子長(zhǎng)大離開(kāi)家之后，夫妻有可能會(huì)將城里的房子賣掉，再在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)便宜的房子，剩下的錢(qián)用來(lái)安度晚年，這樣對(duì)于養(yǎng)老也有一定的規(guī)劃和資金的支持，看起來(lái)也很不錯(cuò)。

現(xiàn)如今生活方式多樣化，從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，無(wú)論買(mǎi)房還是租房，哪種方式對(duì)自己來(lái)說(shuō)感覺(jué)最幸福才是最重要的。在這里我們只是從經(jīng)濟(jì)角度分析買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)或劣勢(shì)，最終還是根據(jù)每個(gè)人的價(jià)值觀由自己來(lái)決定吧。如果您也想投資一套日本房產(chǎn)，歡迎聯(lián)系我們。