在日本置業(yè)時(shí)，一般都會(huì)提前確定是購(gòu)買(mǎi)投資房還是自住房，畢竟這兩類(lèi)房產(chǎn)類(lèi)型有著不同的側(cè)重點(diǎn)。比如投資房會(huì)比較注重投資回報(bào)率，而房產(chǎn)本身的情況次之；如果購(gòu)買(mǎi)自住房，那首要的是自己喜歡，居住環(huán)境、房屋狀態(tài)等都滿(mǎn)意才好，而出租率及租金水平等則不太看重了。而如果有的人希望既要投資又要自住，這樣的房子則很難找了，即使是專(zhuān)業(yè)的房屋中介也會(huì)表示為難。

在日本，繼塔式高級(jí)公寓被瘋搶后，目前獨(dú)棟公寓成為了房產(chǎn)投資的新寵。這類(lèi)獨(dú)棟公寓通常為2-3層的小樓，一般會(huì)有6-12間單身公寓。其優(yōu)勢(shì)是東京的單身公寓出租情況喜人，出租率及租金收益令人滿(mǎn)意。作為外國(guó)投資人，購(gòu)買(mǎi)一棟小公寓樓后，其中一套可以自住，其他用于出租，房租收益可用于償還貸款或生活補(bǔ)貼等。同時(shí)，作為外國(guó)人，大多數(shù)人可能會(huì)往返日本和海外，不會(huì)天天在日本生活。當(dāng)來(lái)到日本時(shí)，住酒店的費(fèi)用其實(shí)較高，而租房又很難租到，如果留有一套自住公寓，就是相當(dāng)幸運(yùn)的事情了，既省錢(qián)又省事。即使不長(zhǎng)期在日本居住，也可以全權(quán)委托給當(dāng)?shù)氐墓芾砉編椭芾砗统鲎馕飿I(yè)，當(dāng)省心房東。當(dāng)然，如果自己有一定的運(yùn)營(yíng)能力，也可以申請(qǐng)民宿資質(zhì)后作為民宿運(yùn)營(yíng)。

和獨(dú)棟別墅住宅相比，每套單身公寓都有獨(dú)立的衛(wèi)浴、廚房等生活設(shè)施，便于出租。而且和高級(jí)公寓相比，這種公寓樓的持有成本相對(duì)較低，無(wú)需每個(gè)月繳納物業(yè)費(fèi)及維修基金。如果哪里有需要維修的地方，由自己承擔(dān)實(shí)際費(fèi)用即可。如果托管給管理公司，一般管理費(fèi)為租金收益的5%左右。不過(guò)這種樓通常是木質(zhì)的，和鋼筋混凝土造的高級(jí)公寓相比折舊率會(huì)更高，但是所占有的土地面積會(huì)比高級(jí)公寓更大。所以短期看房屋的貶值較快，但從長(zhǎng)期看，土地的保值增值性則更勝一籌。

由于預(yù)算限制或一些政治原因等，以及很多外國(guó)人對(duì)日式小公寓樓的情有獨(dú)鐘，投資一棟可大可小的公寓樓其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。近期也有不少海外買(mǎi)家，包括香港買(mǎi)家會(huì)比較鐘情投資這種小公寓樓。賣(mài)掉香港一套房子，在日本買(mǎi)一棟樓，這樣既解決了自住問(wèn)題，每個(gè)月還有充足的租金作為在日本的開(kāi)銷(xiāo)。如果投資人想申請(qǐng)日本的經(jīng)營(yíng)管理簽證，也可以通過(guò)注冊(cè)公司，管理自己購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)作為在日本的事業(yè)，從而開(kāi)啟移民日本的新生活。

如果所購(gòu)買(mǎi)的公寓樓在將來(lái)打算出售時(shí)，在滿(mǎn)租的情況下，租金回報(bào)率通常也足以吸引其他意向買(mǎi)家。即使不喜歡這棟樓時(shí)，由于是木造的拆卸比較方便，可以重新蓋房或直接出賣(mài)土地，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，這也是獨(dú)棟小公寓樓的優(yōu)勢(shì)所在。