兇宅在日本被稱為“事故物件”，通常是指在房屋內(nèi)發(fā)生了非正常死亡的情況，比如兇殺或自殺等。如果是家里的老人家壽終正寢，則是屬于自然死亡，一般不認(rèn)為是兇宅的范疇。那么，如果不幸發(fā)生，房屋成為了兇宅，在日本通常會怎么處理呢？

日本的兇宅如果要上市交易的話，首先通常是有告知義務(wù)的，如果刻意隱瞞兇宅的事實可視為犯法，所以一般沒有人會這么做。但是兇宅的告知和披露，一般只在交易時披露一次即可，中介方也沒有追溯的義務(wù)。如果在過往的交易歷史中出現(xiàn)過非自然死亡的記錄但沒有被及時發(fā)現(xiàn)的話，也不算違法，所以在準(zhǔn)備投資這種二手物件的時候，還是需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度?？梢匀ガF(xiàn)場看房，或者多問問周邊的老鄰居，以及請自己的房屋中介協(xié)助查看歷史交易記錄。避免購買事故物件，中介方可以起到非常重要的作用。

一般日本人對于兇宅會有以下幾種處理方式：

01. 重新裝修

如果是一棟小公寓，房東可能會先對公寓進(jìn)行整體裝修（也有可能只裝修事故那間房），然后以重裝或者再開發(fā)的面貌重新示人，讓外人看起來有煥然一新的感覺，這時可以將公寓重新對外出租或出售。這樣的話，經(jīng)過一段時間，將慢慢淡化事故對物件的價值的影響。
 

02. 委托中介處理

有些房東會將事故物件交給專業(yè)的中介公司或管理公司這種機構(gòu)代為處理。通常中介機構(gòu)可能會先尋找一些租客，以低于市場價的租金甚至是倒貼的方式，讓租客居住一段時間，然后再正常對外出租出售，這樣可以有效減少兇宅的影響。
 

03. 低價出售

還有一些房東也會直接將兇宅以比較低的價格對外出售，通常售價低于市場價20%~30%，有的物件為了盡快出手，價格可以更低。因為購買兇宅的確是有利可圖的，據(jù)統(tǒng)計，日本有30%左右的買家是專門愿意購買兇宅的。
 

不過，對于那些對兇宅有所顧忌或擔(dān)心的人來說，可能直接購買新建的公寓比較好。這樣一來補單可以避免購買到兇宅，同時新建公寓的保值性更高，居住舒適度更好。畢竟購買房產(chǎn)也是一項大投資，還需謹(jǐn)慎選擇。但是無論怎樣，在日本投資房產(chǎn)還是要請專業(yè)的中介機構(gòu)代為辦理，相對還是比較穩(wěn)妥的。我司具有多年的投資經(jīng)驗，已幫助若干客人購買到心儀的房產(chǎn)，如有日本的購房需求，歡迎聯(lián)系我們！