據(jù)日本媒體報道，日本的人口已經(jīng)連續(xù)11年減少了共計約1億2427萬1000人。去年日本人的年度出生總?cè)藬?shù)為約86萬6000人，是1979年以來的最少值，與之相反的是死亡人數(shù)達到了137萬8000人，是1979年以來的最多值。事實上，除了人口增加了約6萬8000人的東京都，以及神奈川和沖繩兩縣的人口有所增加，其余44道府縣的人口都減少了。

從這里不難看出，在日本，人口向大城市集中的趨勢更加明顯。很多日本的年輕人都有一個“東京夢”，渴望享受東京的美好，東京正以其獨特的魅力吸引著越來越多的人前來工作、學(xué)習(xí)、定居。人口的不斷增加，導(dǎo)致了東京的人口密度不斷增加。最直觀的感受是，東京的房租微漲，即使在疫情期間，房價依然堅挺，剛需購房的趨勢更明顯了。

另一方面，居住在日本的外國人人數(shù)約增加了19萬9000人，約占日本總?cè)丝跀?shù)的比例已超過2%。
 

得益于日本移民新政，降低了外國人移民日本的門檻。在疫情期間，由于特殊情況入境日本暫時受到限制，但是隨著疫情的緩和，在取消入境限制之后，羈押多日的需求將在疫情之后得以釋放。可以預(yù)見，移居到日本的外國人將大幅增加。這些人有一部分是持有投資經(jīng)營管理簽證，一般會在日本購買用于經(jīng)營的房產(chǎn)，以及滿足自住需求的房產(chǎn)。還有一些是持有留學(xué)、工作等簽證入境日本，這一部分人中除了租房子，也有直接在日本購買用于居住房產(chǎn)的需求。而且已經(jīng)在日本長住了一段時間的外國人，在這次疫情期間也看到了投資機會，希望可以趁此時機以比較合理的價格購買一套房產(chǎn)。另外，雖然疫情使得很多外國投資客不能入境日本，但是投資日本房產(chǎn)的計劃并沒有因此而停止，反而投資意向更堅定。在疫情期間日元資產(chǎn)的穩(wěn)定性和避險性的優(yōu)異表現(xiàn)，使得更多的投資客想盡快投資日本房產(chǎn)以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值。

所以從這次人口變動情況可以看出，日本，特別是東京地區(qū)的房產(chǎn)具有很高的保值抗跌性以及較高的租金回報率，是很值得投資的項目。而且鑒于日本本國國民的人數(shù)的下降，日本政府勢必更大力度的打開國門，吸引更多的優(yōu)秀人才常駐日本，以緩解日本的勞動力不足少子化等問題，以后外國人在日本生活將成為越來越容易的事情。