新冠肺炎疫情在全球肆虐，許多國家受到了疫情的影響，經(jīng)濟(jì)下滑，出現(xiàn)了大面積的公司破產(chǎn)、員工失業(yè)等的情況，也有很多國家的房產(chǎn)出現(xiàn)了高于30%的跌幅。然而在全球疫情的沖擊下，鄰國日本的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺，似乎并未受到疫情的影響而出現(xiàn)較大的波動(dòng)，而且根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在緊急事態(tài)宣言期間，日本的房產(chǎn)交易量雖然受到了影響，但隨著緊急事態(tài)宣言的結(jié)束，市場已逐漸恢復(fù)正常，房價(jià)并未因此而降低。反而因?yàn)橐咔楦淖兞艘酝墓ぷ髂Ｊ?，日本社?huì)已廣泛接受了將來將與病毒共生的生存狀態(tài)，在這種情況下，一些剛需的住房需求得到釋放，日本的房價(jià)依然穩(wěn)定。

除此以外，還有一些其他方面的基本要素，首先日元具有非常優(yōu)越的避險(xiǎn)性，在這次全球危機(jī)中，日元同樣因其優(yōu)越的避險(xiǎn)性而受到全球矚目。在危機(jī)來臨時(shí)，維持資本的穩(wěn)定，保值增值是非常必要的，日本房產(chǎn)的穩(wěn)定性，表現(xiàn)就非常優(yōu)異。在經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，日本房產(chǎn)的保值抗跌性非常突出，得到了海內(nèi)外的廣泛認(rèn)可。相信在疫情緩和，日本重新打開國門之后，將會(huì)有更多的海外買家投資日本房產(chǎn)。而且日本的房產(chǎn)經(jīng)歷過泡沫時(shí)期，現(xiàn)在也沒有什么人愿意在日本炒房，所以現(xiàn)在日本的房價(jià)比較理性，房價(jià)和收入比處于合理的區(qū)間。此外，現(xiàn)在日本的房地產(chǎn)發(fā)展成熟，也已經(jīng)不具備炒房的基礎(chǔ)，購房風(fēng)險(xiǎn)相對較低，所以在日本購房基本上都是純剛需。

在日本，房價(jià)最為穩(wěn)定的區(qū)域就是東京都地區(qū)，在日本少子化老齡化的今天，東京卻是唯一人口凈流入的地方。而且在緊急事態(tài)宣言結(jié)束后，反而有更多的人移居到了東京，東京房產(chǎn)的租售比也非常穩(wěn)定，并且值得投資。隨著疫情的發(fā)展和國際局勢的變幻，全球范圍內(nèi)的避險(xiǎn)情緒不斷提升，日元匯率優(yōu)勢也逐漸顯現(xiàn)，所以現(xiàn)在有很多人看好日元及日元資產(chǎn)，這也就是日本房產(chǎn)能夠保持平穩(wěn)的原因之一了。
 

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