最近不少客戶都在問同樣的問題，投資500萬人民幣購買日本房產(chǎn)，申請高度人才經(jīng)營管理簽證，每年來日本2個月左右，最快一年就可以移民日本，是真的嗎？我們在這里統(tǒng)一回答一下：以公司名義投資500萬人民幣房產(chǎn)出租，以房租收益作為公司營業(yè)額，同時個人評分達到70分，取得高度人才經(jīng)營管理簽證赴日沒有問題。但是公司如果沒有實際聘請人員運營其他業(yè)務，沒有其它穩(wěn)定持續(xù)的營業(yè)收入，公司單純靠500萬人民幣的房租收益作為公司唯一的營業(yè)收入，一年以后申請移民沒問題，旦想成功移民日本是不現(xiàn)實的。原因有三個：
 

1. 雖然高度人才簽證有效期為5年，有500萬人民幣的房租收益作為公司營業(yè)收入。但是公司沒有聘情人員，沒有實際運營業(yè)務，也沒有其它穩(wěn)定持續(xù)的營業(yè)收入。

2. 500萬人民幣的房租年收益率按5%計算，空置率按20%計算，一年租金在20萬人民幣。而公司一年的平均支出為40萬人民幣左右，單純靠20萬租金收入，很難讓公司盈利。

3. 申請人想移民日本（永?。┬枰軌蜷L期在日本生活。持有高度人才簽證期間，沒有合理理由，需要每年在日本生活6個月以上，申請永住每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右需要能提供理由書。

給大家總結一下：以公司名義投資購買500萬人民幣日本房產(chǎn)，取得高度人才經(jīng)營簽證赴日沒有問題。但是個人不能在日本長期生活9個月以上，公司沒有聘請固定人員從事業(yè)務運營，公司沒有其他穩(wěn)定持續(xù)的營業(yè)收入，單靠500萬房產(chǎn)的房租收益，雖然一年以后可以申請永住，但是成功率幾乎為零！希望大家謹慎投資