東京 足立區(qū)

足立區(qū)介紹

足立區(qū)位于東京23區(qū)的東北部。足立區(qū)的鐵路有8條線(xiàn)路通行。中央部縱貫東武伊勢(shì)崎線(xiàn)(東武天空樹(shù)線(xiàn))和東部高速列車(chē)縱貫?zāi)媳?，常磐線(xiàn)掠過(guò)與葛飾區(qū)的交界。這3條線(xiàn)路與東京地鐵日比谷線(xiàn)、東京地鐵千代田線(xiàn)相結(jié)合，共5條線(xiàn)路經(jīng)過(guò)北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬(wàn)人，是足立區(qū)的代表終點(diǎn)站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線(xiàn)橫貫東西，西部由新交通系統(tǒng)日暮里·舍人萊納縱貫?zāi)媳薄Ｎ挥跂|南部荒川南岸的千住地區(qū)在江戶(hù)時(shí)代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現(xiàn)在是擁有終點(diǎn)站的北千住車(chē)站，擁有區(qū)內(nèi)首屈一指的繁華街。

• 日本東京都足立區(qū)

足立區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都足立區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為39萬(wàn)2763日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為129萬(wàn)8392日元/坪，全國(guó)排名第31位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+5.48%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是55位。

• 2020年?yáng)|京都足立區(qū)公示地價(jià)

東京都足立區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為41萬(wàn)2959日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為136萬(wàn)5154日元/坪，全國(guó)排名第32位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+5.57%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是50位。

從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是93萬(wàn)3681日元/㎡（1991年），最低價(jià)格是23萬(wàn)7133日元/㎡（1983年），兩者的差距是3.94倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是94萬(wàn)0840日元/㎡（1991年），最低價(jià)格是28萬(wàn)9314日元/㎡（2005年），兩者的差距是3.25倍。

東京都足立區(qū)的最高土地價(jià)格地點(diǎn)是“足立區(qū)千住2丁目57番3外”（318萬(wàn)日元/㎡），最低土地價(jià)格地點(diǎn)是“足立區(qū)宮城2-10-16”（19萬(wàn)日元/㎡）。
 

• 2020年?yáng)|京都足立區(qū)土地價(jià)格排名

足立區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都足立區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，僅限于不包括建筑物（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是接近實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。足立區(qū)的土地交易價(jià)格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為30萬(wàn)8701日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為102萬(wàn)0499日元/坪，與去年相比為6.65%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-19.46%的差異。

另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)商的中介手續(xù)費(fèi)以成交價(jià)格的3.15%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修理費(fèi)、貸款支付利息為經(jīng)費(fèi)，向足立區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。