東京 江戸川區(qū)

江戶川區(qū)介紹

江戶川區(qū)位于東京23區(qū)的最東部。區(qū)名源于位于區(qū)內(nèi)東側(cè)南北而流的江戶川而來。該區(qū)2003年制定了江戶川區(qū)安心、安全街道建設(shè)運(yùn)動(dòng)大綱后，犯罪數(shù)量保持13年連續(xù)減少，我們有理由期待江戶川區(qū)的犯罪數(shù)量進(jìn)一步降低，成為一個(gè)更加安全安心的居住區(qū)。

江戶川區(qū)的平均地價(jià)約為117萬日元，地價(jià)差價(jià)約為79萬日元。正因?yàn)槭堑貎r(jià)差異較小的地區(qū)，在投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意鎖定投資地區(qū)范圍。

江戶川區(qū)的租賃價(jià)格在東京內(nèi)位于23名，相比地價(jià)的27名要靠前一些，屬于租售比較高的地區(qū)。租賃價(jià)格隨車站距離和建筑年數(shù)變化較大，因此在投資時(shí)選擇租賃價(jià)格較高的地區(qū)尤為重要。由于江戶川區(qū)的地價(jià)較低，因此不難發(fā)現(xiàn)一些高回報(bào)率的物件。

• 日本東京都江戶川區(qū)

江戶川區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都江戶川區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為41萬1747日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為136萬1147日元/坪，全國排名第29位。從去年開始的變動(dòng)率是+4.34%，變動(dòng)率的全國排名是73位。

• 2020年東京都江戶川區(qū)公示地價(jià)

東京都江戶川區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為43萬7950日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為144萬7768日元/坪，全國排名第30位。從去年開始的變動(dòng)率是+4.76%，變動(dòng)率的全國排名是60位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是135萬6434日元/㎡（1992年），最低值是31萬4727日元/㎡（1984年），兩者的落差是4.31倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值是131萬0111日元/㎡（1988年），最小價(jià)格是23萬7857日元/㎡（1983年），兩者的落差是5.51倍。

東京都江戶川區(qū)的最高土地價(jià)格地點(diǎn)是“江戶川區(qū)西葛西6-15-2”（172萬日元/㎡），最低土地價(jià)格地點(diǎn)是“江戶川區(qū)大杉4-20-4”（26萬1000日元/㎡）。

• 2020年東京都江戶川區(qū)土地價(jià)格排名

江戶川區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都江戶川區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省發(fā)表）中，僅限于不包括建筑物（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的價(jià)格。江戶川區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價(jià)32萬5754日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)107萬6873日元/坪，前年變動(dòng)率-5.23%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-19.87%的差異。

另外，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)公司支付的報(bào)酬以買賣價(jià)格的3.15%計(jì)算，不論個(gè)人或法人購買價(jià)格，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向江戶川區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

江戶川區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與江戶川區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，超過了江戶川區(qū)京成本線沿線的平均地價(jià)37萬0538日元/㎡。江戶川區(qū)內(nèi)JR總武本線沿線的平均地價(jià)為117萬1755日元/㎡，JR京葉線沿線的平均地價(jià)為164萬8078日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬7916日元/㎡。

江戶川區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)土地價(jià)格越接近JR總武本線、JR京葉線、京成本線、東京地鐵東西線的鐵路網(wǎng)，地價(jià)就越高。

江戶川區(qū)作在東京23區(qū)之內(nèi)房價(jià)算是比較便宜的，但是由于交通便利，乘坐都營新宿線，總武線可以到達(dá)都心，加上房租價(jià)格相對(duì)便宜，所以很受租客的青睞，房屋空置率很低。所以可以考慮投資單間公寓或整棟公寓。