• 2020年?yáng)|京都鍊馬區(qū)公示地價(jià)

東京都練馬區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為45萬(wàn)3448日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為149萬(wàn)9004日元/坪，全國(guó)排名第26位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+3.30%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是90位。

從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是112萬(wàn)4684日元/㎡（1988年），最低價(jià)格是35萬(wàn)1187日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.20倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值是97萬(wàn)1857日元/㎡（1990年），最低價(jià)格是26萬(wàn)7200日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.64倍。

東京都練馬區(qū)的最高土地價(jià)格地點(diǎn)是“練馬區(qū)豐玉北6-1-8”（145萬(wàn)0000日元/㎡），最低土地價(jià)格地點(diǎn)是“練馬區(qū)大泉町1-27-13”（22萬(wàn)6000日元/㎡）。

• 2020年?yáng)|京都練馬區(qū)土地價(jià)格排名

練馬區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都練馬區(qū)現(xiàn)在實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通?。┲校话ㄖ锖头课荩ù髽?、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。練馬區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度到第二季度，平方米單價(jià)43萬(wàn)1600日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)142萬(wàn)6776日元/坪，前年變動(dòng)率+8.76%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-2.15%的差距。

另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)公司的中介手續(xù)費(fèi)以交易費(fèi)用的3.15%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不論個(gè)人或法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向練馬區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

練馬區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與練馬區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較，低于練馬區(qū)東京地鐵有樂(lè)町線沿線的平均地價(jià)250萬(wàn)0312日元/㎡。低于西武新宿線沿線的平均地價(jià)80萬(wàn)1721日元/㎡。超過(guò)西武池袋線沿線的平均地價(jià)39萬(wàn)3419日元/㎡。

東京都練馬區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，越接近東京地鐵有樂(lè)町線、西武新宿線、西武池袋線的車(chē)站就越高。

東京都練馬區(qū)土地價(jià)格處于低位水平，不同地區(qū)的地價(jià)差異較小是練馬區(qū)地價(jià)的一個(gè)特征。練馬區(qū)的人口數(shù)在東京23區(qū)內(nèi)排名第二，因此練馬區(qū)的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對(duì)穩(wěn)定，適合投資單間或整棟公寓。