東京 杉並區(qū)

杉並區(qū)介紹

杉並區(qū)位于東京23區(qū)的西部。杉並區(qū)是自然環(huán)境豐富的住宅型區(qū)域，屬于治安較好的居住區(qū)。關(guān)東大地震之后多數(shù)的文化人、學(xué)者移住該區(qū)。近年來作為日本動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)的集中地而引起注目。區(qū)內(nèi)的久我山、浜田山等地都是有名的高級住宅區(qū)。杉並區(qū)的空室率為10.3%，與東京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率較低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

區(qū)內(nèi)可以利用人氣線路的中央線，到國內(nèi)第一的交通樞紐新宿站很便捷。也可以利用地下鐵和私鐵，是交通十分便利的地區(qū)。JR線和地下鐵線路的荻窪站、高円寺站也是人氣的投資地區(qū)。

杉並區(qū)的地價(jià)在東京都內(nèi)位于中游，地價(jià)根據(jù)地區(qū)不同的變動(dòng)幅度也比較小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區(qū)地價(jià)也不會(huì)很高。區(qū)內(nèi)有東京女子大學(xué)、高千穂大學(xué)、明治大學(xué)等學(xué)校，可以根據(jù)地區(qū)選擇進(jìn)行針對學(xué)生群體的租賃投資。

• 日本東京都杉並區(qū)

杉並區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都杉並區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為65萬7023日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價(jià)平均為217萬1977日元/坪，全國排名第18位。從去年開始的變動(dòng)率是+4.94%，變動(dòng)率的全國名次是62位。

• 2020年東京都杉並區(qū)公示地價(jià)

東京都杉並區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為69萬5487日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價(jià)平均為229萬9131日元/坪，全國排名第15位。從去年開始的變動(dòng)率是+5.58%，變動(dòng)率的全國排名是48位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是191萬8666日元/㎡（1992年），最低值是40萬0666日元/㎡（1983年），兩者的落差是4.79倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是174萬9500日元/㎡（1991年），最低價(jià)格是44萬0428日元/㎡（1983年），兩者的落差是3.97倍。

東京都杉並區(qū)的最高價(jià)格地點(diǎn)是“杉並區(qū)上荻1-8-9”（300萬日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“杉並區(qū)井草5-12-14”（41萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都杉並區(qū)地價(jià)排名

杉並區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都杉並區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省發(fā)表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以價(jià)格接近實(shí)際價(jià)格。杉並區(qū)的土地交易價(jià)格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價(jià)57萬2105日元/㎡，坪單價(jià)189萬1257日元/坪，比去年增加0.86%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-1056%的差異。

另外，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)商的中介手續(xù)費(fèi)以成交價(jià)格的3.15%計(jì)算，購買價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息為經(jīng)費(fèi)，所以要向杉並區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

杉並區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與杉並區(qū)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較，杉並區(qū)的JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價(jià)95萬3846日元/㎡、京王線沿線的平均地價(jià)106萬2054日元/㎡、京王井之頭線沿線的平均地價(jià)126萬9117日元/㎡、西武新宿線沿線的平均地價(jià)價(jià)格低于80萬1721日元/㎡。

杉並區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)，距離JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、京王線、京王井之頭線、西武新宿線沿線越近，土地價(jià)格越高。

杉並區(qū)的地價(jià)在東京都內(nèi)位于中游，空室率較低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。區(qū)內(nèi)像阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區(qū)地價(jià)也不會(huì)很高，很多文化人、學(xué)者居住該區(qū)，使得區(qū)內(nèi)物件非常保值，適合投資單間公寓或整棟公寓。