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東京 大田區(qū)
大田區(qū)介紹
大田區(qū)位于東京23區(qū)的最南部。東部有羽田機(jī)場，占大田區(qū)面積的三分之一。到埼玉縣川口市和千葉縣市川市有相同的距離。隔著多摩川與神奈川縣川崎市相接。在占有大部分區(qū)的平原上，市街區(qū)蔓延開來，大廈、公寓等鱗次櫛比。
大田區(qū)的野鳥公園、海濱公園等設(shè)施齊全。池上大道的西側(cè)是丘陵地帶，綠地也很多，田地等地也很引人注目，但是在廣大范圍內(nèi)，民宅的面積很廣。大田區(qū)通過東京灣的填埋擴(kuò)大了區(qū)域，已是超過世田谷區(qū)占東京23區(qū)總面積的9.6%的最大區(qū)。
大田區(qū)域?qū)儆跍貛嘏瘽駶櫄夂颉６編缀鯖]有降雪，地區(qū)里偏北風(fēng)多。區(qū)域內(nèi)存在的大部分源泉是具有獨特香氣的被稱為“黑湯”的褐色冷礦泉，顏色的深淺因地點而異。泉質(zhì)為含有鈉化合物、碳酸氫鹽的食鹽泉、重曹泉。這些被稱為是遠(yuǎn)古的海水、植物、藻等被埋沒分解而形成的化石水。大田區(qū)是東京23區(qū)內(nèi)有最多的溫泉設(shè)施的地區(qū)。
大田區(qū)最新地價動向
東京都大田區(qū)最新公示地價平米單價平均為65萬8908日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為217萬8208日元/坪，全國排名第17位。從去年開始的變動率是+4.36%，變動率的全國排名是71位。
東京都大田區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均56萬9772日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均188萬3546日元/坪，全國排名22位。從上一年開始的變動率是+4.36%，變動率的全國排名是66位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是200萬5526日元/㎡（1991年），最低值是52萬2045日元/㎡（2001年），兩者的落差是3.84倍?；鶞?zhǔn)地價的最高值是164萬4157日元/㎡（1990年），最低價格是43萬5482日元/㎡（2005年），兩者的落差是3.78倍。
東京都大田區(qū)的最高地價地點是“大田區(qū)西蒲田7-66-10”（420萬日元/㎡），最低地價地點是“大田區(qū)城南島2-9-15”（26萬5000日元/㎡）。
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大田區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）
東京都大田區(qū)實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通省發(fā)表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格，所以是接近實際價格的土地價格。大田區(qū)的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價56萬5424日元/㎡，坪單價186萬9172日元/坪，前年變動率+4.04%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比，有-7.48%的差異。
另外，購買不動產(chǎn)時，向不動產(chǎn)公司支付的報酬以買賣價格的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費、建筑維護(hù)費、建筑修理費、貸款支付利息都是經(jīng)費，所以要向大田區(qū)的稅務(wù)局申報確認(rèn)。
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大田區(qū)地鐵沿線土地價格比較
與大田區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地價格進(jìn)行比較，大田區(qū)的JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡、東急東橫線沿線的平均地價128萬5098日元/㎡、東急目黑線沿線的平均地價72萬9006日元/㎡、東急大井町線沿線的平均地價76萬5752日元/㎡，低于京急本線沿線的平均地價90萬7816日元/㎡。
東京都大田區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點土地價格，距離JR京浜東北線、東急東橫線、東急目黑線、東急大井町線、京急本線的距離越近，土地價格越高。
東京都大田區(qū)位于東京23區(qū)的最南部，區(qū)內(nèi)既有像田園調(diào)布這樣的高級住宅區(qū)，也有像蒲田這樣的普通住宅區(qū)域，羽田國際機(jī)場也在區(qū)內(nèi)。房價方面，大田區(qū)在日全國排名第17位，房價不是很高，還是以普通的房屋和單身公寓為主。區(qū)內(nèi)房屋出租率高，空置率低，適合投資單間公寓或整棟公寓。
