投資日本房產(chǎn)可以移民嗎？回答是肯定的“可以”！但是我們需要具備相應(yīng)的能力，滿足移民日本的標準和要求。首先，以個人名義購買房產(chǎn)是不能移民日本的，如果想通過購買日本房產(chǎn)移民日本，必須以公司名義購買房產(chǎn)，然后申請日本投資經(jīng)營管理簽證或高度人才經(jīng)營管理簽證，投資人符合投資經(jīng)營管理簽證申請日本國籍或永住的標準以后，才能實現(xiàn)移民的目標。

下面我們就來具體介紹一下如何通過投資日本房產(chǎn)申請投資經(jīng)營管理簽證，最終達到日本移民的目的。

第一步：設(shè)立日本公司

投資人委托行政書士設(shè)立日本公司及公司賬號，公司注冊資金500萬日元。公司設(shè)立好后，把購房資金通過國際匯款的形式匯到日本公司賬號。

第二步：確定公司經(jīng)營項目

投資人的公司如果不開展其他業(yè)務(wù)，只投資日本房產(chǎn)，單純依靠租金作為公司唯一營業(yè)收入，那么投資人需要設(shè)立房產(chǎn)投資和物業(yè)管理兩項業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方管理公司，公司聘請相應(yīng)人員運營日常物業(yè)管理業(yè)務(wù)。聘請人員運營物業(yè)管理業(yè)務(wù)是移民日本的關(guān)鍵，公司單純靠房租收益作為營業(yè)額是可以的，但是投資人如果沒有聘請人員運營和自己進行管理的話，是不符合投資簽證續(xù)簽及申請移民要求的，大家一定要注意！

第三步：以公司名義投資購買房產(chǎn)

購買房產(chǎn)的資金進入公司賬號以后，投資人的公司就可以購買房產(chǎn)了。公司可以選擇全款購買，也可以選擇貸款購買（貸款購買細節(jié)請咨詢客服微信）。公司一年的經(jīng)費支出大概為60-80萬人民幣左右，日本的房租表面收益率平均5%，如果想穩(wěn)定續(xù)簽公司要達到收支平衡，按房產(chǎn)入住率80%倒推回去，全款購買房產(chǎn)的資金預(yù)算大概需要1500-2000萬元人民幣，簽證續(xù)簽才能夠穩(wěn)定，高度人才簽證需根據(jù)實際收入調(diào)整投資金額。

第四步：申請投資經(jīng)營管理簽證

公司完成房產(chǎn)投資，有了營業(yè)收入以后，委托行政書士辦理首次投資經(jīng)營管理簽證（簽證的具體流程和手續(xù)請咨詢客服），取得簽證后赴日本管理公司日常業(yè)務(wù)。

第五步：組建物業(yè)管理團隊穩(wěn)定續(xù)簽

公司將房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給日本的管理會社運營，自己從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，公司需要聘請1-2名員工，運營管理自己公司的房產(chǎn)。由于房產(chǎn)收入持續(xù)性高、穩(wěn)定性強，而且公司房產(chǎn)投入的資金事宜覆蓋掉了支出，沒有赤字，加上公司也有請人運營其他實際業(yè)務(wù)，不是單純的投資，所以穩(wěn)定續(xù)簽沒有問題。

第六步：申請日本移民

1. 持投資經(jīng)營管理簽證或高度人才經(jīng)營管理簽證，公司正常運營5年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請日本國籍。

2. 持投資經(jīng)營管理簽證，公司正常運營10年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

3. 持70分高度人才經(jīng)營管理簽證，公司正常運營3年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

4. 持80分高度人才經(jīng)營管理簽證，公司正常運營1年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

大家如果可以滿足以上六步，移民日本是可以實現(xiàn)的。不過還是要提醒一句，簽證有風(fēng)險！投資需謹慎！