東京 中野區(qū)

中野區(qū)介紹

中野區(qū)位于東京23區(qū)的西部。該區(qū)主要產(chǎn)業(yè)是以服務業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。眾多的就業(yè)機會，促使越來越多的人來到這里，并定居下來。中野區(qū)已逐漸經(jīng)成為全日本人口密度最高的低層住宅區(qū)域。

中野區(qū)內東西通鐵路很多。與涉谷區(qū)、新宿區(qū)、豐島區(qū)等擁有大繁華街的區(qū)相鄰，除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連接到中野區(qū)內的路線，交通便利。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區(qū)新面孔的“四季都市”區(qū)域。這里有被綠色環(huán)繞的中野四季之森公園和辦公大樓匯集的中野中央公園。明治大學、帝京平成大學的中野校區(qū)，及早稻田大學中野國際交流廣場也位于此區(qū)。

• 東京都中野區(qū)

中野區(qū)最新地價動向

東京都中野區(qū)最新公示地價平米單價平均為87萬6905日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為289萬8861日元/坪，全國排名第13位。從上一年開始的變動率是+6.21%，變動率的全國排名是45位。

• 2020年東京都中野區(qū)公示地價

東京都中野區(qū)最新基準地價平米單價平均為88萬5523日元/㎡（2019年“令和元年“），坪單價平均為292萬7351日元/坪，全國排名第13位。從去年開始的變動率是+5.85%，變動率的全國排名是42位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是172萬5000日元/㎡（1988年），最低價格是45萬9000日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.76倍?；鶞实貎r的最高值是436萬6666日元/㎡（1986年），最低值是63萬2000日元/㎡（1983年），兩者的差異是6.91倍。

東京都中野區(qū)的最高價格地點是“中野區(qū)中野5-64-9”（450萬日元/㎡），最低價格地點是“中野區(qū)上鷺宮5-21-8”（39萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都中野區(qū)地價排名

中野區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

東京都中野區(qū)實際進行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通?。┲校话ńㄖ锖头课荩ù髽?、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際執(zhí)行的不動產(chǎn)交易的價格，所以是近似實際價格的數(shù)值。中野區(qū)的土地交易價格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價57萬3023日元/㎡，坪單價189萬4293日元/坪，前年變動率-8.65%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-3.13%的差距。

另外，購買不動產(chǎn)時，支付給不動產(chǎn)公司的中介手續(xù)費以交易費的3.15%計算，不論個人或法人，購買價格都是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息作為經(jīng)費，所以要向中野區(qū)的稅務局申報確定。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

中野區(qū)地鐵沿線土地價格比較

與中野區(qū)同一條鐵路線的土地行情進行比較，中野區(qū)內西武新宿線沿線平均地價超過80萬1721日元/㎡。中野區(qū)的JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡，JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡。

中野區(qū)內的基準點的地價，有著距離JR中央線（東京都內）、JR中央本線、東京地鐵東西線、西武新宿線的線路越短土地價格越高的傾向。

中野區(qū)交通發(fā)達、生活環(huán)境便利。同時中野區(qū)也是日本人口密集度最高，住宅密集的一個區(qū)。中野區(qū)主要以低層住宅為主，是日本人最喜歡居住的地區(qū)之一，由此吸引不少小家庭在此生活。進行房產(chǎn)投資時，建議以單間公寓和獨棟公寓等物件為主。