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東京 品川區(qū)
品川區(qū)介紹
品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。品川區(qū)以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育，與全體人口相比，區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加。這意味著，移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來越多。以有孩子的家庭為對象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。
品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國際城市東京的大門，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)，JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個車站。新干線?？吭谙噜彽钠反ㄜ囌?，京濱急行電鐵也連接在羽田機場。
品川區(qū)最新地價動向
東京都品川區(qū)最新公示地價平米單價平均為124萬2600日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為410萬7768日元/坪，全國排名第10。從去年開始的變動率是+6.47%，變動率的全國排名是41位。
東京都品川區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為98萬0826日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為324萬2400日元/坪，全國排名第11位。從去年開始的變動率是+6.22%，變動率的全國排名是40位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是571萬5000日元/㎡（1987年），最低價格是40萬8000日元/㎡（1983年），兩者的差距是14.01倍。基準(zhǔn)地價的最高值是350萬1250日元/㎡（1989年），最低值是62萬1000日元/㎡（1983年），兩者的差距是5.64倍。
東京都品川區(qū)最高價格地點是“品川區(qū)西五反田1-2-10”（561萬0000日元/㎡），最低價格地點是“品川區(qū)八潮2-7-8”（40萬2000日元/㎡）。
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品川區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）
在品川區(qū)實際實行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通省發(fā)表）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出平均價格。因為是實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易的價格，所以是近似實際價格的土地價格。品川區(qū)的土地交易價格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為80萬3333日元/㎡，坪單價為265萬5647日元/坪，比去年增加了7.89%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均價格相比，有-27.78%的差異。
另外，購買不動產(chǎn)時，支付給不動產(chǎn)商的中介手續(xù)費是成交價格的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護(hù)費、修繕費、貸款支付利息為經(jīng)費，所以要向品川區(qū)稅務(wù)局申報確認(rèn)。
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品川區(qū)地鐵沿線土地價格比較
與品川區(qū)同一條鐵路線的土地價格相比較，品川區(qū)東急目黑線沿線的平均地價72萬9006日元/㎡，東急大井町沿線的平均地價76萬5752日元/㎡，京急本線沿線的平均地價超過了90萬7816日元/㎡。品川區(qū)的JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡，湘南新宿線沿線的平均地價139萬1103日元/㎡，低于JR橫須賀線沿線的平均地價145萬2072日元/㎡。
品川區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點的價格，距離JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線、東急目黑線、東急大井町線、京急本線、JR橫須賀線鐵路網(wǎng)線，距離越近，地價越高。
品川區(qū)的地價在東京都內(nèi)以至全日本都排在第10位，地價根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢。2020年東京奧運會、殘疾人奧運會的部分項目預(yù)定在品川區(qū)內(nèi)舉辦。因此，很多日本人、外國游客也將會聚集在此。住宿需求一定會增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會增加。作為海外投資，投資單間公寓或整棟公寓是明智之選。
