東京 新宿區(qū)

新宿區(qū)介紹

新宿區(qū)位于東京23區(qū)副都心的位置。該區(qū)充滿娛樂氛圍，但是新宿的西口和東口兩個(gè)地區(qū)給人完全不一樣的印象。以都廳為首，新宿西口是一片高樓林立的商業(yè)區(qū)；新宿東口則以歌舞伎町為中心發(fā)展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。在針對(duì)新宿區(qū)單身居住者的調(diào)查中，70%的居住者表示愿意繼續(xù)居住在這里，因?yàn)樾滤迏^(qū)的生活十分便利。從衣食住行到醫(yī)療、娛樂，該區(qū)都具備各項(xiàng)完善設(shè)施。新宿區(qū)可利用的電車線路眾多，如電車、地下鐵、高速BUS等，是東京都的交通樞紐。新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

東京奧運(yùn)會(huì)時(shí)，外國(guó)游客數(shù)量勢(shì)必會(huì)成倍增長(zhǎng)。新宿區(qū)作為旅游的住宿地，民宿的需求將會(huì)十分大。新宿區(qū)還有早稻田大學(xué)、法政大學(xué)、東京醫(yī)科大學(xué)、工學(xué)院大學(xué)等知名高等學(xué)府。特別是早稻田大學(xué)在2016年時(shí)的在讀學(xué)生規(guī)模就已位列日本國(guó)內(nèi)第2位。除民宿外，新宿區(qū)單身居住者眾多，一些針對(duì)學(xué)生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。

• 東京都新宿區(qū)

新宿區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都新宿區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為349萬(wàn)9692日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為1156萬(wàn)9230日元/坪，全國(guó)排名第5。從去年開始的變動(dòng)率是+7.64%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是30位。

• 2020年新宿區(qū)公示地價(jià)

東京都新宿區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均368萬(wàn)8829日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均1219萬(wàn)4476日元/坪，全國(guó)排名第5。從去年開始的變動(dòng)率是+7.87%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是24位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)最高值是1412萬(wàn)7142日元/㎡（1989年），最低價(jià)格是218萬(wàn)3452日元/㎡（2004年），兩者的差異是6.47倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)最高值是1094萬(wàn)7066日元/㎡（1991年），最低值是216萬(wàn)3419日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.06倍。

新宿區(qū)的最高價(jià)格地點(diǎn)是“新宿區(qū)新宿3-24-1”（3790萬(wàn)日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“新宿區(qū)上落合3-20-15”（52萬(wàn)5000日元/㎡）。

• 2020年新宿區(qū)土地價(jià)格排名

新宿區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

新宿區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)際價(jià)格（國(guó)土交通?。┲校话ńㄖ锖头课荩ù髽?、房屋等）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以價(jià)格接近實(shí)際價(jià)格。新宿區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)99萬(wàn)7931日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)329萬(wàn)8945日元/坪，與前年相比變動(dòng)率+4.26%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，相差-7.74%。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

新宿區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

新宿區(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，JR埼京線沿線的平均地價(jià)164萬(wàn)6349日元/㎡、JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)154萬(wàn)5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價(jià)95萬(wàn)3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價(jià)276萬(wàn)8568日元/㎡、湘南新宿線沿線的平均地價(jià)139萬(wàn)1103日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價(jià)250萬(wàn)0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬(wàn)7916日元/㎡、京王線沿線的平均地價(jià)106萬(wàn)2054日元/㎡、西武新宿線沿線的平均地價(jià)80萬(wàn)1721日元/㎡、小田急小田原線沿線的平均地價(jià)93萬(wàn)5594日元/㎡。

新宿區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，有越接近JR埼京線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、京王線、西武新宿線、小田急小田原線，價(jià)格就越高的傾向。

新宿區(qū)就是東京的縮影，既有繁華的商業(yè)區(qū)又有密集的住宅區(qū)。新宿區(qū)內(nèi)比較好的住宅區(qū)都集中在中部或東部。早稻田大學(xué)也坐落在本區(qū)。新宿區(qū)單身居住者眾多，一些針對(duì)學(xué)生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。投資客戶可以考慮單間公寓或整棟公寓。