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【房產(chǎn)】日本東京23區(qū):東京都中央?yún)^(qū)土地價(jià)格介紹

發(fā)布時(shí)間:2020-08-02 發(fā)布人: 閱讀:769 來(lái)源:

中央?yún)^(qū)介紹:

 


 

中央?yún)^(qū)位于東京23區(qū)的正中央位置。中央?yún)^(qū)不僅地理位置處于東京的中心地,更是日本經(jīng)濟(jì)、信息、商業(yè)等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經(jīng)濟(jì)核心都位于中央?yún)^(qū)。包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、及以魚貨市場(chǎng)聞名的筑地皆位于本區(qū)范圍之內(nèi)。本區(qū)商業(yè)強(qiáng)烈,高樓林立,住宅方面以高層公寓與團(tuán)地等集合住宅為主,獨(dú)戶低層住宅或低層分租公寓較為少見(jiàn)。道路呈現(xiàn)棋盤狀,與他區(qū)相比較為整齊。隨著勝どき、晴海地區(qū)地區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)推進(jìn),近年中央?yún)^(qū)吸引了一批30-40歲的人口入住。值得一提的是原本2020年奧運(yùn)村就設(shè)定在晴海,由于該區(qū)位于東京中心位置,交通十分便捷,到神奈川,埼玉和千葉等地區(qū)的交通路線四通八達(dá)。

 

東京中央?yún)^(qū)

 

中央?yún)^(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

 

中央?yún)^(qū)最新公示地價(jià)平均價(jià)格為857萬(wàn)0079日元/㎡(2020年“令和2年”),坪?jiǎn)蝺r(jià)平均價(jià)格為2833萬(wàn)0840日元/坪,全國(guó)排名第一。從上一年開始的變動(dòng)率是+7.62%,變動(dòng)率全國(guó)排名第31位

 

2020年日本中央?yún)^(qū)公式地價(jià)

 

中央?yún)^(qū)的最新基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格為610萬(wàn)7129日元/㎡(2019年(令和元年),坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為2018萬(wàn)8856日元/坪全國(guó)排名第一。從上一年開始的變動(dòng)率是+9.13%,變動(dòng)率的全國(guó)排名是第15位。

 

1983年(昭和58年)開始的37年的數(shù)據(jù)來(lái)看,公示地價(jià)最高價(jià)格是2237萬(wàn)5000日元/㎡(1988年),最低價(jià)格是264萬(wàn)8320日元/㎡(2001年),兩者的差異是8.45倍。基準(zhǔn)地價(jià)最高價(jià)格是1899萬(wàn)日元/㎡(1987年),最低價(jià)格是245萬(wàn)4000日元/㎡(2003年),兩者的差異是7.74倍。

 

中央?yún)^(qū)的最高價(jià)格地點(diǎn)是“中央?yún)^(qū)銀座4-5-6”5770萬(wàn)日元/㎡),最低價(jià)格地點(diǎn)是“中央?yún)^(qū)佃3-13”87萬(wàn)日元/㎡)。

 

中央?yún)^(qū)地價(jià)排行榜

 

中央?yún)^(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格(僅限土地)

 

中央?yún)^(qū)實(shí)際實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格(國(guó)土交通?。┲?,僅限于不含建筑物的土地買賣,計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格,所以和實(shí)際價(jià)格近似。中央?yún)^(qū)的土地交易價(jià)格2019年(平成31年)第一季度~第二季度,平方米單價(jià)427萬(wàn)7500日元/㎡,坪?jiǎn)蝺r(jià)1414萬(wàn)0495日元/坪,前年變動(dòng)率+57.76%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比,有43.14%的差距。

 

另外,購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí),支付給不動(dòng)產(chǎn)公司的中介手續(xù)費(fèi)以交易費(fèi)的3.15%為市價(jià),不論個(gè)人或法人,購(gòu)買價(jià)格都是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款的支付利息作為經(jīng)費(fèi),所以要向中央?yún)^(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

 

總平均價(jià)格(公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值)

 

中央?yún)^(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

 

與中央?yún)^(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較,中央?yún)^(qū)的地價(jià)超過(guò)了JR總武本線沿線的平均地價(jià)117萬(wàn)1755日元/㎡、JR京葉線沿線的平均地價(jià)164萬(wàn)8078日元/㎡、東京地鐵有樂(lè)町線沿線的平均地價(jià)250萬(wàn)0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬(wàn)7916日元/㎡。

 

中央?yún)^(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià),與JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂(lè)町線、東京地鐵東西線的鐵路網(wǎng)距離越短越高。

 

中央?yún)^(qū)的地價(jià)是全日本地價(jià)最高的地區(qū)。很多投資者會(huì)將重點(diǎn)放在二手翻新公寓或是二手小戶型公寓,這一類物件所需投資金額相對(duì)較低。若有一定資金實(shí)力可以考慮一次性投資整棟公寓以獲得規(guī)模效益。

 
 

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