中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去的二三十年中快速上漲，其中不乏國(guó)內(nèi)各大小“炒房團(tuán)”的功勞。隨著國(guó)家“房住不炒”的政策逐漸深入人心，中國(guó)房?jī)r(jià)也逐漸趨于穩(wěn)定。隨后“炒房團(tuán)”又把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了鄰國(guó)日本，那日本房產(chǎn)投資的魅力何在呢？

首先，外國(guó)人在日本買房沒(méi)有任何門檻，持有旅游簽證的人也可以購(gòu)買，即使本人不來(lái)日本也可以委托他人代理全部購(gòu)房手續(xù)。

其次，日本房?jī)r(jià)近年來(lái)穩(wěn)步上升，雖然沒(méi)有大幅漲價(jià)的速度，但一直保持穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，并且日本租客比較愛(ài)惜房子、租約穩(wěn)定、5%左右的租金回報(bào)率適合“保本投資”，日本房產(chǎn)具有一定的避險(xiǎn)性，資產(chǎn)保值增值性穩(wěn)定。

與此同時(shí)，日本是發(fā)達(dá)國(guó)家，各種生活配套設(shè)施先進(jìn)，各項(xiàng)社會(huì)福利政策完善，治安良好且國(guó)民素質(zhì)較高，個(gè)人生活體驗(yàn)度高。但是日本卻是房?jī)r(jià)卻相對(duì)較低的國(guó)家，房產(chǎn)具有一定的投資價(jià)值，未來(lái)“錢景”被普遍看好，而且投資成本不高，資產(chǎn)性價(jià)比較高，適合長(zhǎng)期持有。

最后，日本是法治國(guó)家，保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)，外國(guó)人在日本的資產(chǎn)也同樣受到保護(hù)。日本房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)完善，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介可以為投資人“保駕護(hù)航”，購(gòu)房后還有專業(yè)的房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)打理，包括招租、租約管理、租金收付等內(nèi)容。即使業(yè)主不在日本長(zhǎng)期生活也完全不用擔(dān)心，可以躺著做省心房東。

疫情肆虐全球，各國(guó)經(jīng)濟(jì)均受到了不同程度的影響，美國(guó)為了抑制通脹不斷加息，房?jī)r(jià)在大漲之后迅速轉(zhuǎn)為大跌，不少歐美國(guó)家和地區(qū)受此影響也出現(xiàn)了類似情況。在此背景下，日本房?jī)r(jià)仍穩(wěn)步上升，不少國(guó)際熱錢看好日本房產(chǎn)價(jià)值也紛紛流入日本，也是在全球經(jīng)濟(jì)下行中難得的“好項(xiàng)目”。

日本經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松，外國(guó)人在日本購(gòu)房也可以申請(qǐng)銀行貸款，貸款利率低廉、貸款手續(xù)簡(jiǎn)單、首付比例不高，再疊加現(xiàn)在日元貶值等因素，是投資日本房產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)。日本房產(chǎn)的附加值較高，富裕階層更是愿意把錢投入日本，合理配置海外資產(chǎn)、均衡風(fēng)險(xiǎn)，并考慮到未來(lái)的財(cái)富傳承。

日本雖然不是移民國(guó)家，不過(guò)通過(guò)在日本設(shè)立公司，以公司的名義購(gòu)買一定的資產(chǎn)，則可以申請(qǐng)“經(jīng)營(yíng)管理簽證”，可以攜全家長(zhǎng)期在日本生活，享受各項(xiàng)日本福利，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等。對(duì)于想移民的家庭來(lái)說(shuō)，投資日本房產(chǎn)也是一項(xiàng)低成本、低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的移民選擇。