在疫情以前，有大量的海外投資客將目標瞄準日本房產(chǎn)，主要原因是基于日本房產(chǎn)價格水平在各大發(fā)達國家中處于較低水平，而且租金回報率較高，資產(chǎn)保值增值，是一項相當(dāng)穩(wěn)定的投資。

2013年，日本獲得2020年東京奧運會的舉辦權(quán)以后，房價開始呈現(xiàn)出上漲趨勢，雖然不比其他國家房價的大漲勢頭，東京二手房價格也以每年5%左右的速度平穩(wěn)上漲。

但投資客更看重的卻是日本房產(chǎn)較低的空置率及較高的租金回報率，可以說日本房產(chǎn)的性價比相當(dāng)高。距車站步行10分鐘以內(nèi)投資公寓的空置率常年始終在10%以內(nèi)，有的項目甚至低于5%，不少房源在1個月內(nèi)即可完成招租入住的流程，租約相當(dāng)穩(wěn)定。

總的來看，日本單套公寓的租金回報率穩(wěn)定在5~5.5%左右，獨棟投資公寓的租金回報率約為6~7%，通過銀行貸款購房，撬動杠桿，租金回報率更高，還能實現(xiàn)投資收益最大化。

但是，在一場全球性疫情持續(xù)的兩三年間，由于防疫管控，海外投資客幾乎難以入境日本。在這種情況下，日本的房價不降反升，主要是“在家辦公”的工作模式激發(fā)了日本人的自住需求，紛紛貸款購房改善居住環(huán)境。在此期間，日本房價出現(xiàn)了明顯的上漲，新建公寓項目的價格更是出現(xiàn)兩位數(shù)上漲幅度，部分新建項目甚至出現(xiàn)了價格翻倍的情況。

現(xiàn)在各國疫情逐漸褪散，日本也逐步放松邊境管控，大量的投資客又能進入日本了，然而此時投資客們的目標卻發(fā)生了改變。

由于日本房價的上漲，在租金水平相對穩(wěn)定的情況下，租金回報率相應(yīng)下降，單套公寓項目的租金回報率大多低于5%。但日元貶值屢創(chuàng)新低，寬松的經(jīng)濟環(huán)境，低廉的融資成本，讓海外投資機構(gòu)也開始大肆收購日本房產(chǎn)，他們更看重的是日本房產(chǎn)未來的資產(chǎn)收益。

目前日本房產(chǎn)以美元計價指數(shù)處于超低水平，世界各大投資機構(gòu)均認為現(xiàn)在是投資日本房產(chǎn)的好時機，投資規(guī)模超過1000億日元以上的情況并不罕見，可以預(yù)測在未來一段時間內(nèi)日本房價仍會持續(xù)上漲。

在其他一些國家的房價出現(xiàn)大漲又大跌的情況下，日本房價始終處于穩(wěn)步上漲階段，投資前景看好。海外投資客在日本積極的投資行動，讓日本業(yè)界不禁擔(dān)心，一方面擔(dān)心大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被海外投資客收入囊中，另一方面也擔(dān)心大量外部資金的流入會推高日本房價以至于再次出現(xiàn)樓市泡沫的風(fēng)險。

但從積極的方面考慮，日本經(jīng)濟因此連續(xù)數(shù)月完成了多年未實現(xiàn)的2%的通脹目標，明顯提升經(jīng)濟振興指數(shù)，多方面成為頗具魅力的投資市場。