“在日本工作多少年可以“零首付”“零利率”“貸款”買房？”

隨著在日本工作生活的外國(guó)人越來(lái)越多，購(gòu)房自住的需求也隨之迅速增加。很多外國(guó)人都希望通過(guò)貸款購(gòu)買日本房產(chǎn)，希望能夠獲得更多的貸款優(yōu)惠，那么符合什么條件才可以在日本貸款購(gòu)房呢？

“零首付

在日本，只有日本籍或永住者可以享受“零首付”的政策。

如果是非日籍或非永住的人，無(wú)論在日本工作生活了多久，都需要支付一定的首付款。這是“硬性規(guī)定”，沒(méi)有任何鉆空子的辦法。由此也能看出永住身份的重要性，拿到永住后可以享受和日本人同等的待遇，包括購(gòu)房零首付的貸款政策。

“零利率”

在日本的幾大銀行中，貸款利率最低為0.35%，符合個(gè)別條件的甚至可以低至0.25%，但是這些條件極為苛刻，能符合條件的人不多。

在實(shí)際貸款業(yè)務(wù)中，日本籍或永住者根據(jù)個(gè)人條件和所購(gòu)買的物件不同，從不同的金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的利率可能從0.45%到2%之間不等，難以一概而論。

非日籍和非永住申請(qǐng)購(gòu)房貸款利率會(huì)更高，通常不會(huì)低于1%，很難享受到“零利率”的優(yōu)惠政策。

“貸款”

日籍或永住!

日本籍或永住者在日本的金融機(jī)構(gòu)比較容易申請(qǐng)到貸款購(gòu)房，且大都能享受各項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策。

工作類簽證

持有工作類簽證的在日外國(guó)人，通常情況下在日本同一企業(yè)連續(xù)工作滿3年，且有穩(wěn)定的收入時(shí)可以申請(qǐng)貸款購(gòu)房。貸款金額一般為年收入的7-8倍，最多不會(huì)超過(guò)年收入的10倍。如果個(gè)人年收入高于500萬(wàn)日元，則工作年限可適當(dāng)縮短。只能說(shuō)個(gè)人情況不同，需要具體問(wèn)題具體分析了。

比如個(gè)人年薪300萬(wàn)日元，在日生活滿5年，工作滿3年時(shí)，跟日本的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款最多為3000萬(wàn)日元。

留學(xué)生

在日留學(xué)生由于沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，沒(méi)有辦法申請(qǐng)貸款，一般只能選擇一次性全款支付的方式購(gòu)房。

海外客戶

在日本沒(méi)有在留資格的海外客戶在日本購(gòu)房時(shí)也可以申請(qǐng)日本銀行貸款，可以個(gè)人名義或在日本設(shè)立公司，以法人名義申請(qǐng)貸款。

海外客戶可申請(qǐng)日本個(gè)人抵押貸款購(gòu)房，貸款額度約50-60%，還款周期15-25年，貸款年齡65歲以內(nèi)，貸款額度不低于2000萬(wàn)日元，貸款利率2.7%起。

但鑒于國(guó)際“反洗錢”及國(guó)內(nèi)因素限制等，以法人名義購(gòu)房更容易申請(qǐng)到貸款。一般以法人名義購(gòu)房，貸款額度約為總房款的60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。這也是絕大多數(shù)海外客戶的選擇。

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